要町7分・池袋15分。立教通り沿いの32戸、静けさと利便を併せ持つ資産性
豊島区西池袋4丁目、立教通りの名を冠した藤和シティホームズ池袋立教通り。東京メトロ有楽町線の要町駅まで徒歩7分、山手線・湘南新宿ラインの池袋駅まで徒歩15分。都内有数のターミナルを徒歩圏に収めながら、住宅地としての落ち着きを保つ——この二面性こそが、このアドレスの本質です。
ターミナル徒歩圏という、揺らぎにくい立地条件
池袋駅まで歩けるという条件は、東京の住まいにおいて明確な強みです。山手線に加え湘南新宿ラインが使え、都心方面へも南北方向へも動きやすい。それでいて建物が立つのは西池袋4丁目、駅前の喧騒からは距離を置いた通り沿いです。さらに有楽町線の要町駅が徒歩7分と近く、日常使いの駅とターミナルを使い分けられる。この「使い分けができる立地」は、生活の質を長く支える条件であり、街の骨格が大きく変わらない限り価値の土台であり続けます。
RC造・地下1階付き5階建て、32戸の落ち着いた構え
構造はRC(鉄筋コンクリート)。規模は地下1階を有する5階建て、総戸数32戸です。高さで存在感を主張するのではなく、周囲の街並みに馴染む中規模の構え。戸数が抑えられているぶん共用部の混雑が少なく、静かな住環境が保たれやすいという利点があります。オートロックと宅配ボックスを備え、防犯性と日常の利便は確保。1999年11月築、築26年という年数は正直に申し上げるべき数字ですが、RC造の躯体は手入れを重ねることで長く使われていく前提の構造であり、分譲マンションとして計画された造りの丁寧さは今も感じ取れるはずです。
住み替えを見据えても需要が細りにくい理由
住まいの将来を考えるとき、次にその場所を求める人がいるかどうかが問われます。池袋という巨大な生活・就業圏に徒歩でアクセスでき、複数路線を選べる立地は、単身者からご夫婦まで幅広い層に響く条件です。豊島区西池袋というアドレス自体、都心近接エリアとしての評価が定着しており、賃貸需要が急速に細るとは考えにくい土地柄。住み継がれていく住まいを選びたい方にとって、検討に値する条件が揃っています。
喧騒に近く、しかし喧騒の中にはいない。立教通りの落ち着きとターミナルの利便を、長い目で味わう住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 豊島区 西池袋 4-13-15 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 / 要町 徒歩7分 山手線 / 池袋 徒歩15分 湘南新宿ライン高海 / 池袋 徒歩15分 |
| 築年月 | 1999年11月(築26.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B1階) |
| 総戸数 | 32戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 豊島区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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