池袋圏三駅利用、野村管理と50戸が支える住み継げる価値
池袋の西側、西池袋のアドレスに建つのが池袋ウエストヒルズです。西武池袋線の椎名町駅へ徒歩4分、東京メトロ有楽町線の要町駅へ徒歩9分、山手線池袋駅へも徒歩15分と、三駅三路線を使い分けられる立地。ターミナル池袋の利便を享受しつつ、住宅地の落ち着きも併せ持つこの住まいを、資産としての目線で見ていきます。
三駅三路線が支える交通利便と底堅い需要
椎名町駅徒歩4分という近さを軸に、要町・池袋の三駅が使える立地は、通勤・通学・買い物の選択肢が広く、暮らしの自由度が高いのが魅力です。とりわけ池袋という巨大ターミナルを徒歩圏に持つことは、賃貸としての需要を長く支える大きな要素。複数路線が利用できる住所は、住まい手が入れ替わっても次の借り手が見つかりやすく、住み替えを考える際の安心につながります。
分譲マンションとしての規模と造り
本物件はRC造・地上7階建て、総戸数50戸の分譲マンションです。50戸というまとまった規模は、共用部の維持や管理コストの分散という面で有利に働きやすく、建物としての安定感があります。エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備し、日常の防犯と受け取りの利便を確保。分譲として企画された建物ならではの堅実な造りは、年月を経ても住み心地を保ちやすい性格を持っています。
野村リビングサポートの管理と築年の読み方
管理は野村リビングサポートが担い、大手ならではの安定した体制が期待できます。マンションの価値を長く保つうえで、建物そのものの造り以上に「どう管理されてきたか」は重要です。1997年築で築29年と年数は経ていますが、しっかりした管理会社のもとで手入れされた50戸規模の分譲マンションは、古びても選ばれ続ける底力があります。誠実に築年と向き合いつつ、住み継げる住まいとして評価できる一棟です。
池袋圏の交通利便、まとまった戸数、大手による管理。派手さより堅実さで価値を保つ住まいとして、長い目で検討する価値があります。
物件概要
| 所在地 | 東京都 豊島区 西池袋 4-25-18 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 / 椎名町 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 / 要町 徒歩9分 山手線 / 池袋 徒歩15分 |
| 築年月 | 1997年02月(築29.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 7階建(B0階) |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理 | 管理会社/野村リビングサポート |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 豊島区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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