池袋駅徒歩4分・三路線直結。ターミナル至近という揺らぎにくい価値を持つ一棟
住まいの資産的な強さを最も分かりやすく決めるのは、やはり駅からの距離とその駅の格です。豊島区池袋2丁目、山手線・東京メトロ有楽町線・副都心線が集まる池袋駅まで徒歩4分。恩京アムールビルは、東京有数のターミナルを日常の足元に置いた、立地で語れる一棟です。
徒歩4分という数字が持つ意味
池袋駅まで徒歩4分。山手線に加え、有楽町線と副都心線が使え、都心の主要方面へ乗り換えなしで届く範囲が広がります。ターミナル徒歩5分圏という条件は、新たに土地を確保することが難しく、供給が増えにくい希少枠です。通勤先が変わっても、暮らし方が変わっても、この足元の便利さは目減りしにくい。住み手が入れ替わっても需要が続きやすいという意味で、住まいとしての底堅さを支える最大の条件になっています。
RC造9階建て・19戸というちょうどよさ
構造は鉄筋コンクリート造、9階建て、総戸数19戸。中規模を下回るコンパクトな戸数構成で、エントランスや廊下に人が滞留しにくく、ターミナル至近でありながら住戸内は落ち着いた環境が保たれやすい設計です。RC造は遮音性と耐久性の面で安心感があり、繁華な駅に近い立地ほどその恩恵が実感されます。オートロックと宅配ボックスを備え、単身・二人暮らしのいずれにも扱いやすい規模感。こうした汎用性の高さは、長く住み継がれる建物に共通する特徴です。
築13年を、これからの13年で考える
2013年3月竣工、築13年。現代的な設備水準で計画された世代であり、宅配ボックスのように後から需要が高まった装備も当初から織り込まれています。建物は年を重ねますが、池袋駅徒歩4分という立地条件は年を取りません。将来住み替えを考える場面でも、「駅近・ターミナル・複数路線」という説明しやすい条件を持つ住所は、次の住み手にとっても価値が伝わりやすい。長い目で見たとき、そこが効いてきます。
終電を気にせず帰れる夜、休日に電車一本でどこへでも出られる身軽さ。池袋徒歩4分の暮らしは、日々の時間を確実に増やしてくれます。派手な装飾ではなく、立地そのものが価値である住まい。恩京アムールビルは、そういう選び方に応える一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 豊島区 池袋 2-48-9 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 池袋 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 / 池袋 徒歩4分 東京メトロ副都心線 / 池袋 徒歩4分 |
| 築年月 | 2013年03月(築13.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 9階建(B0階) |
| 総戸数 | 19戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 豊島区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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