東横線2駅圏・目黒区柿の木坂。総戸数15戸の低層分譲RCが持つ希少性と住所の価値
東急東横線・都立大学駅から徒歩11分、目黒区柿の木坂2丁目。スターロワイヤル柿の木坂は、1995年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造4階建・総戸数15戸の分譲マンションです。規模を追わず、住宅地のなかに静かに収まる造り。資産としての住まいを考えるとき、小規模低層の分譲物件には独特の位置づけがあります。
柿の木坂という住所が担保するもの
目黒区柿の木坂は、東横線沿線を代表する住宅地のひとつとして長く認識されてきたエリアです。商業の賑わいではなく住むための街として評価が積み上がってきた場所で、流行や話題性で評価が振れにくい性格を持ちます。交通は都立大学駅へ徒歩11分、学芸大学駅へ徒歩14分、東急田園都市線の駒沢大学駅へも徒歩25分。複数路線を使い分けられる位置は、勤務先が変わっても住み続けられる余地を残します。
総戸数15戸・4階建という希少な規模
4階建て、総戸数15戸。都内でこの規模の分譲マンションが新たに建つ機会は多くありません。低層の住宅地に建つ小規模物件は、まとまった土地が出なければ供給できないため、希少性そのものが価値を支えます。住戸数の少なさは、共用部が穏やかに使われ、居住者間の距離感が保たれやすい住み心地にも直結します。オートロックと宅配ボックスを備え、大型駐車場・平置駐車場も確保。車のある暮らしを住宅地で完結できる点も実用的です。
築30年の分譲RC造をどう読むか
1995年9月竣工で築30年。新しい建物ではない点は正直に受け止める必要があります。一方でRC造の躯体は、適切な修繕を前提に長い時間軸で使われる設計であり、分譲マンションとして管理組合が機能してきた建物は、維持の履歴という点で見るべきものを持ちます。築年数を数字だけで切り捨てるのではなく、住所・規模・造りと合わせて総合的に読むべき一棟です。
住み替えを前提に選ぶなら、最後に残るのは年式ではなく、その場所に住み続けたいと思えるかです。スターロワイヤル柿の木坂は、目黒区の落ち着いた住宅地に、15戸という希少な規模で存在する分譲マンション。長く価値の続く住まいを探す方の選択肢として、静かな説得力があります。
物件概要
| 所在地 | 東京都 目黒区 柿の木坂 2-3-7 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 / 都立大学 徒歩11分 東急東横線 / 学芸大学 徒歩14分 東急田園都市線 / 駒沢大学 徒歩25分 |
| 築年月 | 1995年09月(築30.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 4階建(B0階) |
| 総戸数 | 15戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 目黒区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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