東急東横線・学芸大学駅徒歩1分。全13戸の希少性が支える、長く住み継がれる住まいの価値
東急東横線・学芸大学駅から徒歩1分。この距離は、後からつくり出せない価値です。サザン学芸大学は目黒区鷹番3丁目、城南でも屈指の住宅地に建つ総戸数13戸のレジデンス。1997年築と年輪を重ねた建物ですが、立地の強さと規模の希少性という、時間が経っても目減りしにくい要素を備えています。
徒歩1分という、再現できない立地
住まいの価値を長く支えるのは立地です。学芸大学駅は東横線でも生活利便と住環境のバランスに定評があり、渋谷方面へも横浜方面へも動きやすい位置にあります。その駅から徒歩1分という条件は、周辺で新たに供給される余地がほとんどありません。祐天寺駅徒歩13分、都立大学駅徒歩22分と、同一路線上の複数駅を使い分けられる点も日常の自由度を高めます。駅至近の住戸は住み手の裾野が広く、ライフステージが変わっても需要が細りにくい。この引き合いの底堅さこそ、長く価値が続く住まいの条件だと考えます。
13戸という希少性と、RC造の堅牢さ
5階建・総戸数13戸。小規模ゆえの静けさと落ち着きがあります。各階の世帯数が限られ、共用部の使われ方が穏やかで、住まい手同士の距離感も心地よく保たれます。構造はRC(鉄筋コンクリート)。遮音性と耐久性に優れ、適切な修繕を重ねることで長期にわたり性能を保ちやすい構造です。オートロックも備わります。目黒区の駅前立地でこの戸数規模の建物は数が限られ、市場に出る機会そのものが多くありません。希少であることは、それ自体が価値の下支えになります。
築28年をどう読むか
1997年9月竣工、築28年。この年代のRC造は躯体に余力を持たせた設計が多く、管理と修繕の積み重ね次第で住み心地は大きく変わります。外壁や共用部の手入れの状態、修繕の履歴に目を向けてみてください。築年数が進んだ建物ほど、立地の力がより純粋に評価へ表れます。
数年後に住み替えを考えるとしても、この立地なら次の住まい手を見つけやすい。派手さではなく、動かしようのない条件で選ぶ。サザン学芸大学は、そんな堅実な住まい選びに応えてくれる一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 目黒区 鷹番 3-8-2 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 / 学芸大学 徒歩1分 東急東横線 / 祐天寺 徒歩13分 東急東横線 / 都立大学 徒歩22分 |
| 築年月 | 1997年09月(築28.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 13戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 目黒区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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