池尻大橋徒歩4分、目黒区東山の低層56戸。駅近と静けさを両立する住まい
住まいの価値を左右する条件のうち、後から変えられないのは立地です。ガーラ・ヒルズ目黒東山は、東京都目黒区東山に位置し、東急田園都市線・池尻大橋駅まで徒歩4分。都心へ向かう動線の起点に立ちながら、目黒区東山という住宅地の落ち着きを享受できる場所です。この二つを同時に満たす立地は決して多くありません。
目黒区東山というエリアが持つ、変わりにくい価値
目黒区は都内でも住宅地としての評価が長く安定してきたエリアであり、東山はその中でも住宅としての性格が濃い一帯です。街としての格が定まっている場所は、流行に左右されにくく、住まいへの需要が細りにくいという特徴があります。加えて池尻大橋駅から徒歩4分という距離は、雨の日も夜遅い帰宅も負担が小さく、日々の生活の質を確実に押し上げます。駅近であることは築年数が進んでも失われない条件であり、住み替えを考える局面でも、次の住まい手に伝わりやすい価値として残ります。
5階建・総戸数56戸、低層レジデンスという設計
規模は地上5階建、総戸数56戸。高さを抑えた低層の建物は、周囲の街並みと調和しやすく、住環境としての落ち着きを保ちやすい形です。56戸という戸数は、管理の目が行き届く適度な規模でありながら、分譲マンションとして修繕計画を支えるだけの世帯数を備えたバランス。構造はRC（鉄筋コンクリート）造で、遮音性や耐久性の面で住宅に広く採用されてきた形式です。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安心と受け取りの手間を軽くする備えも整っています。
築21年をどう捉えるか
2005年4月竣工、築21年。年数は正直に受け止めるべき情報ですが、建物の価値はそれだけで決まりません。分譲マンションは管理組合のもとで長期的に維持されるのが一般的で、内装や設備は更新できる一方、立地・規模・構造といった骨格は初めから決まっています。骨格が優れた住まいは、時間を重ねても居住地としての魅力を保ちやすいものです。
駅徒歩4分、目黒区東山、低層56戸。この組み合わせは、新たに生み出すことが難しい条件です。今の暮らしを充実させながら、将来の住み替えまで見据えたい方にとって、腰を据えて検討する価値のある住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 目黒区 東山 316-17 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 / 池尻大橋 徒歩4分 |
| 築年月 | 2005年04月(築21.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 56戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 目黒区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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