品川駅まで徒歩10分、高輪の丘に建つ全11戸。都心で希少な3階建て低層邸宅という選択
都心の一等地に、三階建て、全11戸。高輪南町パークマンションは、そんな稀な条件を持つ低層マンションです。港区高輪4丁目、山手線・横須賀線・京浜東北線が使える品川駅まで徒歩10分。1980年3月築、RC造3階建て。四十六年をこの場所で過ごしてきた建物です。
高輪という住所と、品川という玄関口
高輪は、住所そのものが街の格を語る数少ないエリアのひとつです。丘陵地に落ち着いた住宅が広がり、商業の喧騒とは一線を画した空気が保たれてきました。その高輪から品川駅まで徒歩10分。山手線・横須賀線・京浜東北線の三路線が同一駅で使えます。移動の起点としての強さと、住宅地としての静けさ。この二つを同時に備える場所は都内でも限られ、その希少性は建物の築年とは別の次元で持続します。土地の性格は、建物より長く残るものです。
総戸数11戸・3階建てという設え
総戸数はわずか11戸、規模は3階建て。タワーでも大規模でもない低層マンションです。この規模の建物は住戸あたりの面積にゆとりを持たせやすく、共用廊下での人の行き来が少ない静かな住環境が生まれます。分譲マンションとして計画された建物で、居住者の顔が見える規模感は日々の落ち着きにも建物の維持にもプラスに働きます。都心の限られた土地でこうした低密度な使い方をしている建物は現在では新たに生まれにくく、そのこと自体が代替の効かない性質になっています。
築46年を誠実に見る
1980年3月築、築46年。旧耐震基準の時代の建物であり、この点は率直にお伝えすべき事実です。設備仕様も現在の新築と同列には語れません。一方で、四十六年にわたり高輪の地で維持されてきたことは、修繕と管理が続けられてきた証でもあります。ご検討の際は、共用部や配管の更新状況、耐震に関する対応履歴を必ず確認してください。そのうえで納得できるなら、この住所とこの規模を得られる機会は多くありません。「高輪」「品川徒歩10分」は、時代が変わっても説明の要らない条件です。
新しさでは測れない住まいというものが、都心にはあります。
物件概要
| 所在地 | 東京都 港区 高輪 4-17-9 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 品川 徒歩10分 横須賀線 / 品川 徒歩10分 京浜東北線 / 品川 徒歩10分 |
| 築年月 | 1980年03月(築46.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 3階建(B0階) |
| 総戸数 | 11戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 港区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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