田町徒歩6分・SRC造12階建43戸。芝浦で長く価値の続く分譲住戸
港区芝浦3丁目。運河と再整備の進んだ街並みが交差するこのエリアに、藤和シティホームズ芝浦は建っています。1998年3月竣工、築28年。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造の地下1階付12階建・総戸数43戸という、しっかりとした骨格を持つ分譲マンションです。
田町・三田・芝浦ふ頭、三駅が徒歩圏の交通基盤
山手線・田町駅まで徒歩6分、都営三田線・三田駅まで徒歩8分、ゆりかもめ・芝浦ふ頭駅まで徒歩12分。山手線という都心の主軸に徒歩6分でアクセスできることは、港区の住まいとしても明確な優位性です。三田線が加わることで都心南北の移動も直結し、ゆりかもめは臨海方面への足になります。この交通条件は、建物の経年とは切り離して評価できる、最も動かない資産的要素といえます。芝浦という住所そのものが持つ港区としてのエリア格も、長期的な下支えとなります。
SRC造・地下1階付12階建という構造の堅さ
構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)。鉄骨の粘りとコンクリートの剛性を併せ持つ構法で、中高層建築に採用されてきた堅実な選択です。地下1階を備えた12階建という構成も、敷地を無駄なく使い切った設計を示しています。築28年という年数は正直に申し上げるべき事実ですが、SRC造の躯体は長期の使用を前提に設計されており、分譲マンションとして管理が継続されてきた建物であれば、住まいとしての性能は十分に保たれ得ます。オートロックと宅配ボックスも備わり、日常の安心と利便に不足はありません。
43戸という規模と、住み替えを見据えた流動性
総戸数43戸は、共用部の維持費用を分担するうえで過度に小さくもなく、居住者間の距離が近すぎもしない、扱いやすい規模です。田町・三田周辺はオフィスと住宅が共存する街で、住まいを求める層が途切れにくい。将来住み替えを考える段になっても、この立地に価値を見出す人が現れやすい環境にあります。分譲マンションであることも、住まいの質を担保する一要素です。
新しさで選ぶ物件ではありません。山手線徒歩6分の港区に、SRC造43戸の分譲マンションが立っている。その骨太な事実を評価できる方に向いた一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 港区 芝浦 3-19-21 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 田町 徒歩6分 都営三田線 / 三田 徒歩8分 ゆりかもめ / 芝浦ふ頭 徒歩12分 |
| 築年月 | 1998年03月(築28.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 12階建(B1階) |
| 総戸数 | 43戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 港区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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