表参道3路線徒歩7分、築28年。低層4階建34戸の分譲マンションが受け継ぐ南青山の価値
港区南青山3-7-7。表参道駅から徒歩7分に建つル・フェール南青山は、地上4階建・総戸数34戸の分譲マンションです。1998年6月竣工で築28年。新しい建物ではありませんが、南青山という街と、この規模だからこそ持ち得た性格があります。住まいを長い時間軸で考える人に読み解いてほしい一棟です。
表参道徒歩7分、三路線が支えるアドレス
東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線。表参道駅で使えるこの3路線が、いずれも徒歩7分で手に入ります。都心の主要方面へ乗り換えなしで届く選択肢を複数持てることは、生活が変化しても価値が目減りしにくい条件です。そして南青山は、これから新しく生まれることのないアドレスです。街の成熟度と知名度が長く保たれ、探す人の関心が薄れにくい。立地は建物より長生きする——資産的な視点で最初に確認すべき点です。
築28年の分譲マンションをどう読むか
築28年は正直に受け止めるべき数字で、設備仕様や間取りの考え方は現在の新築とは異なります。一方、分譲マンションとして企画された建物は賃貸専用とは前提が違います。管理組合のもとで長期の維持管理を行う仕組みが最初から組み込まれ、共用部の手入れや修繕が積み上げられてきた年月でもあります。構造はRC(鉄筋コンクリート)。年数を重ねた建物ほど、共用部の状態を自分の目で確かめる価値が大きくなります。
4階建・34戸という低層の住まい方
地上4階建、総戸数34戸。高さで存在を示すのではなく、街並みに収まる低層の構えです。フロアあたりの戸数が抑えられ、エレベーターや共用廊下での行き交いも穏やかになりやすい規模です。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の安心と受け取りの手間も押さえられています。表参道徒歩7分の低層マンションという条件は、南青山では代替の効きにくい組み合わせであり、次の住まい手にとっても輪郭のはっきりした住まいです。
新築の輝きとは別の物差しで住まいを選ぶ人のための一棟です。街の格、駅までの距離、分譲マンションとしての管理の枠組み。ル・フェール南青山が持つのは、時間が経っても減りにくい種類の価値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 港区 南青山 3-7-7 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 / 表参道 徒歩7分 東京メトロ千代田線 / 表参道 徒歩7分 東京メトロ銀座線 / 表参道 徒歩7分 |
| 築年月 | 1998年06月(築28.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 4階建(B0階) |
| 総戸数 | 34戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 港区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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