南麻布2丁目、麻布十番徒歩7分。55戸の分譲レジデンスに息づく街の格と管理の厚み
東京都港区南麻布2丁目。麻布十番と白金高輪という二つの人気エリアを徒歩圏に抱えるこの住所に建つのが、分譲マンション「グランドメゾン南麻布」です。1983年8月竣工・築42年、SRC造10階建・総戸数55戸。決して新しい建物ではありませんが、都心屈指の住宅地という立地と、長年積み重ねられてきた管理の姿勢が、住まいとしての価値を静かに支え続けています。
二駅三沿線を使いこなす立地
東京メトロ南北線・麻布十番駅まで徒歩7分、白金高輪駅も徒歩8分。加えて白金高輪では都営三田線も徒歩8分で利用でき、生活動線に応じて経路を選べます。南北線は都心と郊外を結ぶ縦のラインとして使い勝手がよく、複数の駅と路線を日常的に使い分けられる利便性は、時代が移っても評価が落ちにくい住まいの土台です。麻布十番の商店街文化と白金高輪の落ち着いた住宅地の空気、その両方を徒歩圏に取り込める位置取りは、南麻布ならではの魅力といえます。
分譲マンションとしての造りと管理
「グランドメゾン」の名を冠する分譲レジデンスで、SRC造による堅牢な躯体が長期の住み心地を下支えします。日勤の管理人が建物に目を配り、運営は管理会社ニコマックス（株）が担う体制です。築年を重ねた建物ほど、日々の清掃や共用部の手入れといった管理の質が、住まいの印象と資産的な価値の差になって表れます。分譲ならではの所有者意識に根ざした維持管理は、この一棟の見過ごせない強みです。
55戸という規模がもたらす底堅さ
総戸数55戸は、共用部の維持コストを無理なく分担しつつ、住まい手同士の顔が見えるコミュニティを保ちやすい規模感です。過大でも過小でもない戸数は、南麻布という住宅地の賃貸需要の底堅さと、将来の住み替え時における流動性、その両面で扱いやすさにつながります。住まいを長く持ち続ける、あるいは次の世代へ住み継ぐという視点にも、無理なく応えられる器といえるでしょう。
華やかな新しさを競うのではなく、街の格と管理の蓄積にこそ価値を見いだす——グランドメゾン南麻布は、南麻布という住所を腰を据えて楽しみたい方に応える一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 港区 南麻布 2-5-16 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 / 麻布十番 徒歩7分 東京メトロ南北線 / 白金高輪 徒歩8分 都営三田線 / 白金高輪 徒歩8分 |
| 築年月 | 1983年08月(築42.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 10階建(B0階) |
| 総戸数 | 55戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、管理会社/ニコマックス（株） |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 港区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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