南麻布・広尾徒歩圏の分譲49戸。築41年RCを住所の格と管理でこそ長く価値が続く低層邸宅
港区南麻布、東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩10分に立つ「オリエンタル南麻布」。1984年築、RC造7階建て、総戸数49戸の分譲マンションです。築年数は正直に41年を数えますが、この住所だからこそ長く続く価値があります。誠実にその素性を見ていきます。
南麻布・広尾という住所そのものの格
南麻布は大使館や緑が点在する、都内でも指折りの落ち着いた住宅地です。日比谷線の広尾駅に加え、南北線・都営三田線の白金高輪駅も徒歩11分圏で使え、複数の路線を日常づかいできます。こうした邸宅地は新たな用地が生まれにくく、住所の希少性が長く保たれてきました。建物が年月を重ねても、立地の格が住まいとしての評価を下支えする点は、このエリアならではの強みといえます。
築41年をどう捉えるか
RC造の7階建てで、築41年。相応の年月を経ていることは事実であり、設備や内装の更新状況は個別に確認したいところです。一方で、長く使われてきた建物には、この場所が選ばれ続けてきたという実績が刻まれています。総戸数49戸という規模は、管理組合の運営基盤としてほどよくまとまりがあり、修繕や維持の意思決定を進めやすい戸数です。適切な維持管理が続けられているかどうかが、これからの住み心地と住まいとしての価値を大きく左右します。
住み継ぐ視点での底堅さ
オートロックやバイク置き場を備え、日勤の管理人が入る体制で、国土管理株式会社が管理を担います。港区・広尾圏という住所は住まいとしての需要が安定しており、将来手放す・貸すといった場面での流動性という面でも安心感があります。分譲マンションとして計画された一棟であり、年月を重ねた今だからこそ、住所の力と管理の継続性を丁寧に見極めたい住まいです。
新しさではなく、南麻布という住所の格で価値を保ってきた住まい。誠実に築年と向き合いながら、立地の底力を評価できる人にとって、じっくり検討に値する選択肢といえるでしょう。
物件概要
| 所在地 | 東京都 港区 南麻布 4-11-27 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 / 広尾 徒歩10分 東京メトロ南北線 / 白金高輪 徒歩11分 都営三田線 / 白金高輪 徒歩11分 |
| 築年月 | 1984年11月(築41.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 7階建(B0階) |
| 総戸数 | 49戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、管理会社/国土管理株式会社 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 港区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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