品川駅徒歩3分・3路線。コンシェルジュ付き39戸、港区港南の価値が続く分譲マンション
港区港南2丁目。品川駅から徒歩3分という距離に、エステムプラザ品川駅前5THAVENUEは建っています。品川は東京の玄関口のひとつであり、ビジネスの拠点性と交通の要衝という性格を併せ持つ街。住まいの価値を長い目で測るとき、「駅にきわめて近い」「その駅が拠点駅である」という二つの条件が重なる立地は、そう多くありません。
品川駅徒歩3分、3路線が使える玄関口
交通は山手線・品川駅へ徒歩3分、横須賀線・品川駅へ徒歩3分、京浜東北線・品川駅へ徒歩3分。ひとつの駅で複数の路線を使い分けられ、しかも徒歩3分という距離です。駅からの距離は後から変えることができず、拠点駅の徒歩3分圏という条件は都心でも希少な部類に入ります。単身や二人暮らしを中心に住まいの需要が厚いエリアであり、住み替えを考える時期になっても、次の住み手を探しやすい下地があります。
コンシェルジュ付き、39戸という運営のかたち
2009年3月竣工で築17年。鉄筋コンクリート造、地上12階地下1階建、総戸数39戸の分譲マンションです。特徴的なのはコンシェルジュ付きという点で、39戸という規模でこのサービスを続けていることは、共用部の運営に手をかけている表れと言えます。管理はエステム管理サービス。オートロック、宅配ボックス、バイク置き場を備え、駅近で車を持たない暮らしにも無理なく対応する構成です。
築17年、これからの住み継ぎを考える
築17年は、RC造マンションとしてはまだ働き盛りの年数です。この時期以降は共用部や設備の更新をどう積み重ねていくかが、その後の建物の表情を決めていきます。管理会社が明確で、コンシェルジュを含む運営の形が保たれている建物は、その積み重ねが見えやすい。実際に訪れて、エントランスや共用部の手入れ具合を確かめておく価値があります。
品川駅徒歩3分、3路線、コンシェルジュ付き39戸。立地という動かない条件と、運営という続けていく条件の両方が揃った住まいです。今の通勤にも、その先の住み替えを考える段階にも、判断のしやすい一棟だと言えます。
物件概要
| 所在地 | 東京都 港区 港南 2-4-11 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 品川 徒歩3分 横須賀線 / 品川 徒歩3分 京浜東北線 / 品川 徒歩3分 |
| 築年月 | 2009年03月(築17.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 12階建(B1階) |
| 総戸数 | 39戸 |
| 管理 | 管理会社/エステム管理サービス |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 港区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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