渋谷徒歩圏・神泉2分。ブランド立地のSRC造99戸、長く価値の続く分譲住まい
「渋谷」というブランドを徒歩圏に持ちながら、喧騒から一歩引いた円山町の丘に建つのがライオンズマンション渋谷道玄坂です。山手線渋谷駅まで徒歩9分、京王井の頭線神泉駅までは徒歩2分。1999年竣工、SRC造14階建、総戸数99戸という規模感が、この住まいの資産的な安定感を静かに物語ります。
渋谷徒歩圏・神泉2分という希少な立地
渋谷は再開発が続く日本有数の商業拠点であり、その徒歩圏に居住できる住宅は数が限られます。加えて神泉駅まで徒歩2分という二駅利用は、日々の移動の自由度を高めるだけでなく、将来住み替える際の賃貸需要の底堅さにもつながります。円山町は坂の上に住宅が点在する落ち着いた一角で、繁華街に近接しながらも生活の拠点としての静けさを併せ持ちます。
SRC造・99戸が支える建物の信頼性
建物は耐久性・遮音性に優れるSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造。14階建で総戸数99戸というまとまった規模は、管理組合の運営基盤が安定しやすく、長期修繕の計画も立てやすい戸数帯です。オートロックや宅配ボックスといった分譲マンションらしい共用設備も整い、日常の利便と安心を両立します。広く知られた分譲シリーズである点も、中古市場での認知という意味で見過ごせません。
築27年を誠実に読む
1999年竣工で築27年。決して新しい建物ではありませんが、立地のブランド性と堅牢な構造を備えたマンションは、年数だけで価値が測れるものではありません。むしろ渋谷徒歩圏という替えのきかない条件は、時間が経っても住まいとしての魅力を保ちやすい要素です。管理状態を確認しながら選べば、長く住み継げる一戸となり得ます。
渋谷という街に根を張りながら、静けさと利便を両立するライオンズマンション渋谷道玄坂。住まいとしての価値が長く問われにくい立地を求める方にとって、腰を据えて向き合う価値のある一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 渋谷区 円山町 22-12 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 渋谷 徒歩9分 京王井の頭線 / 神泉 徒歩2分 |
| 築年月 | 1999年05月(築27.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 14階建(B0階) |
| 総戸数 | 99戸 |
設備・仕様
オートロック
宅配ボックス
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 渋谷区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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