南新宿徒歩4分、新宿駅も徒歩8分。RC造4階建30戸の分譲棟が持つ代々木アドレスの底堅さ
渋谷区代々木というアドレスは、それだけで住まいの説明の多くを引き受けてくれます。セザール代々木は渋谷区代々木三丁目、小田急線南新宿駅から徒歩4分、山手線代々木駅から徒歩7分、山手線新宿駅から徒歩8分という位置に立つ、RC造4階建・総戸数30戸の分譲マンションです。ターミナルを徒歩圏に持ちながら、4階建という控えめな高さで街に納まっています。
新宿を歩いて使える、代々木のアドレス
南新宿駅徒歩4分、代々木駅徒歩7分、新宿駅徒歩8分。三つの駅がいずれも徒歩10分以内という条件は、都内でも限られた立地にしか成立しません。新宿駅を徒歩圏に持ちながら渋谷区代々木のアドレスを保つ位置は、都市の利便と住宅地の落ち着きが重なる希少な帯です。駅距離とアドレスは建物の年数が進んでも変わらない要素であり、住まいの評価を長期にわたって支える土台になります。
4階建・30戸という、扱いやすい規模と設備
本物件は4階建、総戸数30戸。小規模すぎず大規模すぎない中間の規模は、共用部の維持を分担するのに現実的で、住民同士の距離感も保たれます。オートロックと宅配ボックスに加え、大型駐車場・平置駐車場を備える点は、都心近接の立地としては貴重です。分譲マンションとして計画された建物である点も、住戸まわりの造りに期待が持てる要素です。
築30年をどう受け止めるか
1996年3月築、築30年。三十年という年数は決して短くなく、そのことは正直にお伝えすべきです。設備の世代は現行の新築とは異なりますし、内装も年数相応の部分があるでしょう。しかし、この立地に新たに同じ規模の低層分譲マンションが建つ可能性は高くありません。新宿を徒歩で使える渋谷区代々木の住戸という条件は、時間の経過とともに得がたさを増していく性格のものです。
セザール代々木は、建物の新しさではなく、立地とアドレスで価値を語る住まいです。都心の中心に静かな足場を置きたい方にとって、検討する意味のある一棟だと言えるでしょう。
物件概要
| 所在地 | 東京都 渋谷区 代々木 3-8-6 |
|---|---|
| 交通 | 小田急線 / 南新宿 徒歩4分 山手線 / 代々木 徒歩7分 山手線 / 新宿 徒歩8分 |
| 築年月 | 1996年03月(築30.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 4階建(B0階) |
| 総戸数 | 30戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 渋谷区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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