西新宿五丁目徒歩3分・SRC13階建て。三路線を徒歩圏に持つ45戸の分譲マンション
渋谷区本町3丁目。スカーラ西新宿シティプラザは、都営大江戸線の西新宿五丁目駅から徒歩3分という近さに建っています。加えて東京メトロ丸ノ内線の中野新橋駅へ徒歩10分、京王線の初台駅へ徒歩12分。三つの異なる路線を徒歩圏に収める交通条件は、都心部でも際立ったもののひとつです。2000年8月竣工、SRC造13階建て、総戸数45戸。都市の中心近くで確かな骨格を持つ建物です。
徒歩3分という距離が持つ意味
駅からの距離は、住まいの条件の中で最も動かしがたく、最も評価に効く要素です。徒歩3分は雨の日も夜遅い帰宅時も、その差をはっきり実感できる距離。西新宿五丁目駅は大江戸線上にあり、都心を環状に結ぶ動線へ直接つながります。さらに丸ノ内線・京王線という性格の異なる二路線も徒歩圏に加わり、行き先に応じた使い分けができます。複数路線の重なりは、後から手に入れられない立地固有の条件です。
SRC造13階建てという構造の信頼性
本物件はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造です。鉄骨の粘り強さと鉄筋コンクリートの剛性を組み合わせたこの構造は、中高層の集合住宅で高い信頼性を持つ工法とされてきました。13階建てを支える骨格として、また遮音性の面でも、基本性能を長期にわたり担保します。内装や設備は更新できても構造は変えられません。竣工時にどの構造を選んだかは、その建物が想定した時間の長さを物語ります。
築26年と45戸──分譲仕様が支える現在地
2000年8月竣工、築26年。四半世紀を経た建物であることは正直に受け止めるべき事実です。同時に、分譲マンションとして計画された出自と、総戸数45戸という管理しやすい規模もあわせて見ておきたい点です。戸数が過度に少なくないため共用部の維持に一定の原資が確保されやすく、煩雑になるほど大きくもない。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全と利便も押さえられています。
三路線が使え、駅まで徒歩3分。SRC造13階建て、45戸の分譲マンション。持ち味は、時間が経っても薄れにくい種類の強みです。新しさとは別の軸で住まいを評価したい方にとって、足を運んで確かめる価値のある一棟でしょう。
物件概要
| 所在地 | 東京都 渋谷区 本町 3-38-1 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 西新宿五丁目 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 / 中野新橋 徒歩10分 京王線 / 初台 徒歩12分 |
| 築年月 | 2000年08月(築26.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 13階建(B0階) |
| 総戸数 | 45戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 渋谷区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
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