SRC造8階建。北砂で腰を据えて暮らす、築32年の堅牢な選択
江東区北砂3丁目。≪クレセール≫は、都営新宿線・西大島駅から徒歩12分、中央・総武線の亀戸駅と東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅へはバス便でつながる位置に建つ、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造8階建のマンションです。駅前一等地ではありませんが、その分だけ生活のための空間にゆとりがある——そんな住まいです。
SRC造という、選ばれた構造
本物件の構造はSRC造。鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせたこの工法は、RC造よりもコストがかかる一方で、剛性と耐久性に優れます。1994年当時、8階建の建物にSRC造を採用したという事実は、この建物が長期使用を前提に設計されたことを示しています。躯体は住まいのなかで最も交換のきかない部分であり、内装や設備は更新できても、構造だけは後から変えられません。築年数を重ねた建物を評価するとき、この点は極めて重要です。堅い躯体を持つ建物は、手を入れながら住み継いでいける余地が大きいのです。
築32年を、隠さずに
1994年2月竣工、築32年。新しい建物ではありません。設備の世代も現行とは異なり、そこは正直に受け止めるべき点です。ただし、オートロックと宅配ボックスを備え、大型駐車場・平置駐車場を持つという構成は、日常の実用性という点で今も十分に機能します。特に平置駐車場は、機械式と違って維持の負担が軽く、車の出し入れも容易で、後から追加することが難しい設備です。築年数の代わりに得られる空間的な余裕は、都心近接エリアでは意外と貴重な価値です。
複数方面へ開かれた、暮らしの動線
都営新宿線・西大島駅へは徒歩12分。加えて、小名木川小学校入口バス停から亀戸駅へバス10分、錦糸町駅へバス13分という経路を持ちます。徒歩とバスを組み合わせることで、複数方面へ動ける生活動線が確保されている。北砂周辺は住宅地としての歴史が長く、生活の基盤が根づいたエリアです。派手な変化は少ないものの、その安定性こそが、住まいを長く維持するうえでの土台になります。将来住み替えを考える段になっても、都心へ複数経路で届く住宅地という条件は変わりません。
堅牢なSRC造と、駐車場を含む空間の余裕。≪クレセール≫は、築年数という数字の先にある建物の実質を見る人のための住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 江東区 北砂 3-5-4 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 / 西大島 徒歩12分 中央・総武線 / 亀戸 (バス)乗車10分 (バス停)小名木川小学校入口 徒歩3分 東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町 (バス)乗車13分 (バス停)小名木川小学校入口 徒歩3分 |
| 築年月 | 1994年02月(築32.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 8階建(B0階) |
| 総戸数 | – |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 江東区公式サイト（都市計画・まちづくり情報） （区公式）
PAGE TOP