高円寺駅徒歩3分。中央線の街に根を張る、賃貸需要の底堅い一棟
JR中央線快速・高円寺駅から徒歩3分。東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅も徒歩15分圏に収まります。杉並区高円寺北三丁目、駅からの距離が三桁の分単位まで刻まれる立地は、それ自体が住まいの価値を支える最も確実な要素です。ビイルーム高円寺は、その好位置にRC造7階建て・総戸数37戸として建っています。
徒歩3分という距離が持つ意味
駅からの徒歩分数は、後から改善できない条件です。線路も駅も動かせない以上、徒歩3分という数字は建物が存在する限り変わりません。中央線快速が停まる高円寺は、新宿方面へのアクセスを求める層から一貫して支持されてきた街で、単身者からご夫婦まで幅広い層の住まい探しの候補に上がり続けています。丸ノ内線の新高円寺駅も歩ける距離にあり、行き先に応じて路線を選べる自由度も備えます。住まいを長期的な視点で見るとき、こうした交通条件の強さは景気や流行に左右されにくい土台となります。
築20年、RC造という建物の素性
2005年9月竣工で築20年。RC造つまり鉄筋コンクリート構造の7階建てです。RC造は遮音性と耐久性の両面で評価される構造で、木造や軽量鉄骨とは住み心地の質が異なります。築20年という年数は、新築の初期価格を離れて建物の実力が価格に反映される段階でもあります。設備面はオートロックと宅配ボックスを備え、日々の防犯と受け取りの手間という現代の住まいに必須の要件を押さえています。
巡回管理と37戸という規模
管理人による巡回体制が敷かれています。管理は建物の経年をどう受け止めるかを左右する要素で、同じ築年数でも管理の差が数年後の印象を大きく分けます。共用部の状態は内見時の重要な確認ポイントです。総戸数37戸は、管理コストを分担するうえで極端に小さすぎず、一方で居住者が匿名化するほど大きくもない、扱いやすい規模といえます。駅徒歩3分・中央線・RC造という条件の組み合わせは、次に住まいを移す段階でも説明のしやすい要素として残ります。
街の個性と交通利便が両立する高円寺で、長く住み継げる一棟を。日々の快適さと将来の選択肢を同時に手にする住まい選びです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 杉並区 高円寺北 3-20-21 |
|---|---|
| 交通 | 中央線(快速) / 高円寺 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 / 新高円寺 徒歩15分 |
| 築年月 | 2005年09月(築20.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 7階建(B0階) |
| 総戸数 | 37戸 |
| 管理 | 管理人/巡回、 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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