三鷹駅徒歩8分・SRC造11階建24戸。三駅を歩ける中央線沿線で住み継ぐという選択
三鷹市上連雀4丁目、中央・総武線「三鷹」駅から徒歩8分。ルミネ三鷹は1996年3月竣工、SRC造11階建・総戸数24戸の分譲マンションです。中央線（快速）「武蔵境」駅へ徒歩20分、中央本線「吉祥寺」駅へ徒歩28分。複数の駅を歩いて使い分けられる位置に立っています。
三つの駅が徒歩圏にあるということ
住まいの評価で見落とされがちなのが、駅の「近さ」だけでなく「選択肢の数」です。三鷹徒歩8分を軸に、武蔵境へも吉祥寺へも歩いて向かえる。日常は三鷹、休日は吉祥寺、といった使い分けができます。中央線沿線のこの一帯は住宅地として長く選ばれ続けてきたエリアで、住みたい人の層が厚い。将来この住戸を離れることになっても、次の住まい手が見つかりやすい土地柄です。街の人気が一過性でないことは、長く価値の続く住まいを考えるうえで大きな安心材料になります。
SRC造11階建、24戸という小さな分譲
構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）。11階建という高さを支えるにふさわしい構法です。特徴的なのは総戸数24戸という規模で、階数に対して戸数が少なく、各フロアの住戸数が絞られています。エレベーターや共用廊下が混み合いにくく、静かに暮らせる構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、留守がちな生活でも荷物の受け取りに困りません。大がかりな共用施設を持たないぶん、維持にかかる負担が読みやすいのも小規模分譲の利点です。
築30年の建物と、住み継ぐという発想
1996年3月竣工、築30年。年数だけを見れば古い部類ですが、SRC造の分譲マンションは適切に手入れされていれば長く使われていく建物です。大切なのは、これまでどう管理されてきたか。エントランス、共用廊下、ゴミ置き場——住まい手が毎日通る場所の状態は、その建物の来し方をよく映します。内見では室内と同じ熱量で、そこを見ておくことをおすすめします。
三鷹徒歩8分、SRC造11階建、24戸。ルミネ三鷹は、街の底堅さと建物の落ち着きで選ぶ住まいです。数年の住まいとしても、長く住み継ぐ器としても、判断の軸がぶれにくい一棟だと言えます。
物件概要
| 所在地 | 東京都 三鷹市 上連雀 4丁目1-5 |
|---|---|
| 交通 | 中央・総武線 / 三鷹 徒歩8分 中央線(快速) / 武蔵境 徒歩20分 中央本線 / 吉祥寺 徒歩28分 |
| 築年月 | 1996年03月(築30.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 11階建(B0階) |
| 総戸数 | 24戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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