若松河田駅徒歩3分、駐車場も備える小規模レジデンス。立地で価値を保つ都心の住まい
新宿区余丁町は、若松河田駅と曙橋駅の間に広がる、表通りの喧噪から一歩退いた落ち着いた住宅地です。HF若松河田レジデンスは2004年3月に竣工したRC造のマンション。築年こそ重ねていますが、都心至近という揺るぎない立地条件が、住まいとしての価値を静かに、そして長く支え続けています。
都営大江戸線・若松河田まで徒歩3分の駅近立地
最寄りの都営大江戸線・若松河田駅までは徒歩3分。雨の日や荷物の多い日でも負担の少ないこの距離感は、時代を問わず賃貸需要を支える普遍的な価値です。さらに都営新宿線・曙橋駅も徒歩11分圏に収まり、二駅二路線が生活圏に入る点も日々の移動の自由度を高めます。新宿の中心部に近接しながら住宅地の静けさを保つこの立地は、長く住み継ぐ上での確かな安心材料となります。
築年を重ねてなお活きる構造と管理の力
2004年竣工で築年は経過していますが、RC造の堅牢な躯体は適切な管理のもとで長く使われ続けます。日勤の管理人が建物に目を配り、オートロックや宅配ボックスといった日常の安心を支える設備も備わります。総戸数33戸という小ぶりな規模は、住人同士の距離感がほどよく、管理の手が一棟全体に行き届きやすい利点でもあります。建物の経年を立地と管理で丁寧に補う、誠実なつくりの住まいです。
駐車場とバイク置き場を備えた都心住まい
この立地ながら平置駐車場とバイク置き場を備える点は、都心では希少な強みです。車やバイクを生活の足とする方の選択肢が限られがちな都心部にあって、駐車環境が確保された住まいは特定の層に確かな需要を持ち続けます。暮らしの幅を広げるこうした希少性は、将来住み替えを考える局面でも、この住まいならではの個性として活きてくるでしょう。
派手さはなくとも、駅近・構造・管理・駐車環境という地に足のついた価値を着実に備えたHF若松河田レジデンス。流行に左右されず、長く付き合える住まいを探す方にこそ検討してほしい一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 余丁町 9-4 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 若松河田 徒歩3分 都営新宿線 / 曙橋 徒歩11分 |
| 築年月 | 2004年03月(築22.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 12階建(B0階) |
| 総戸数 | 33戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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