市ヶ谷徒歩3分・総戸数6戸の低層。新宿区市谷砂土原町という希少な住所に住まう価値
都心の一等地に、わずか6戸。ANNEX市谷は、新宿区市谷砂土原町1丁目に建つRC造3階建・総戸数6戸の低層マンションです。市谷砂土原町は都心にありながら閑静な佇まいを保ってきた住所であり、そこに戸数を絞った建物が建つという条件そのものが、この住まいの希少性を物語ります。
三路線が徒歩圏、市ヶ谷という都心の要
東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅まで徒歩3分、都営新宿線「市ヶ谷」駅まで徒歩3分、中央線(快速)「市ヶ谷」駅まで徒歩6分。性格の異なる三路線が徒歩数分に収まる立地は、都内でも限られます。駅徒歩3分という距離は、後から手に入れることのできない条件です。加えて市谷砂土原町は、都心の交通利便を享受しながら住宅地としての静けさを保ってきたエリア。利便性と落ち着きが同居する住所は供給が増えにくく、その希少性が住まいの評価を長く支える基盤になります。
総戸数6戸・3階建という、極小規模の低層マンション
構造はRC造、規模は3階建、総戸数はわずか6戸。この戸数の少なさは、共用部の使われ方が穏やかで、住まう人同士の距離感が保たれやすいことを意味します。エントランスや廊下といった共用空間が過度に混み合わず、日々の暮らしに静けさが確保されやすい造りです。オートロックを備え、都心立地における安心も確保されています。2001年11月竣工で築24年。新しい建物ではありませんが、RC造の躯体は適切な維持のもとで長期にわたり基本性能を保つ構造であり、この年代の低層マンションは現在の建築条件では再現しにくいゆとりを備えていることも少なくありません。
都心の希少住所が支える、住み継ぎやすさ
市ヶ谷周辺は、勤務地としても居住地としても長く選ばれてきたエリアです。三路線が使える都心の駅至近という条件は、住み手の目的地が変わっても揺らぎにくく、住まいへの需要が細りにくい環境を作ります。総戸数6戸という規模は同じ建物内で競合が生じにくく、ライフステージが変わって住み替えを考える時期が来ても、次の選択を取りやすい状況が保たれます。
築年を正直に受け止めたうえで、住所・駅距離・戸数の少なさという、変えられない条件で選ぶ。ANNEX市谷は、そうした住まい選びに応える一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 市谷砂土原町 1-2-48 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 / 市ヶ谷 徒歩3分 都営新宿線 / 市ヶ谷 徒歩3分 中央線(快速) / 市ヶ谷 徒歩6分 |
| 築年月 | 2001年11月(築24.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 3階建(B0階) |
| 総戸数 | 6戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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