神楽坂など三駅が使えるSRC造×常駐管理。築年を重ねても住み継がれる分譲マンション
牛込柳町・牛込神楽坂・神楽坂という複数の駅を徒歩圏に収める、新宿区南山伏町の一角。東建ニューハイツ市ヶ谷は1985年竣工、築41年を数える分譲マンションです。築年は相応に経ていますが、SRC造の堅牢さと常駐管理に支えられ、長く住み継がれてきた住まいとしての確かさを備えています。腰を据えて暮らしの土台を選びたい方に向き合える一棟です。
三駅を使える神楽坂エリアの立地
本物件は都営大江戸線・牛込柳町駅へ徒歩5分、都営大江戸線・牛込神楽坂駅へ徒歩8分、東京メトロ東西線・神楽坂駅へ徒歩10分。三つの駅を生活圏に収め、行き先に応じて路線を選べる利便性があります。複数路線が使える環境は日々の移動の自由度を高め、住まいとしての使い勝手を底上げします。神楽坂周辺は落ち着いた住宅地と街の情緒が同居するエリアで、暮らしの土台としての安定感があり、賃貸需要も底堅い土地柄です。
SRC造・常駐管理が支える信頼性
建物は鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造、地上10階建て、総戸数55戸。SRC造は耐震・耐久の面で堅牢な構造として知られ、築年を重ねた建物でも住まいとしての安心を支えます。管理人が常駐する体制が敷かれており、共用部の維持や日常の安心という点で大きな強みです。分譲マンションとして供給された住まいは、所有者の目が行き届きやすく、管理の質が保たれやすい傾向があります。オートロックや平置駐車場も備え、日々の暮らしやすさに配慮されています。
築年を重ねても住み継がれる住まい
築41年という年数は正直に受け止めるべき要素ですが、立地の良さと管理の手厚さがそれを補い、住まいとしての価値を支えています。常駐管理とSRC造という土台は、これからも住み継がれていく住まいとしての底堅さを物語ります。
駅の選択肢・堅牢な構造・常駐管理という確かな要素を備えた東建ニューハイツ市ヶ谷は、築年を重ねてなお住まいの価値が続く一棟として、腰を据えて検討したい物件です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 南山伏町 2-10 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 牛込柳町 徒歩5分 東京メトロ東西線 / 神楽坂 徒歩10分 都営大江戸線 / 牛込神楽坂 徒歩8分 |
| 築年月 | 1985年01月(築41.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 10階建(B0階) |
| 総戸数 | 55戸 |
| 管理 | 管理人/常駐、 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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