牛込柳町駅徒歩3分、築31年の低層RC。年数を超えて揺らがない立地価値が支える新宿区の住まい
新宿区市谷甲良町に建つ「中澤コート」は、1995年2月竣工、鉄筋コンクリート造4階建の低層マンションです。都営大江戸線の牛込柳町駅へ徒歩3分、都営新宿線の曙橋駅へ徒歩10分という立地にあります。築31年を数える建物ですが、駅至近の都心立地という変わりにくい価値を持ち、年数だけでは測れない魅力を備えた住まいです。
駅徒歩3分という揺らぎにくい価値
建物は年月とともに古くなりますが、立地は変わりません。牛込柳町駅まで徒歩3分という距離は、住まいの価値を支えるうえで非常に心強い要素です。さらに都営新宿線の曙橋駅も徒歩10分で利用でき、2路線を使い分けられます。日々の移動の負担が少ないことは、年齢や生活スタイルが変わっても住みやすさが続くことを意味します。新宿区の住宅地で駅の近さを享受できる点は、長く住む視点で見ても大きな強みです。
低層・RC造の落ち着き
4階建ての低層建物は周囲の住宅地に溶け込み、落ち着いた住環境を得やすいのが魅力です。構造は鉄筋コンクリート造で、オートロックやバイク置き場といった設備も備えています。総戸数や管理体制の詳細は資料に記載がないため、内見時に共用部の清掃状況や外観の手入れを確かめておきたいところです。
築31年を誠実に見つめる
1995年竣工の本物件は、築31年という年数を正直に受け止める必要があります。設備や内装の世代、水回りの状態などは、実際の部屋で確認することが大切です。一方で、長い年月を経て建ち続けていることは、この立地と建物が住まいとして選ばれ続けてきた証でもあります。新しさではなく立地の確かさを重視する方にとって、検討する価値のある選択肢です。
中澤コートは、駅徒歩3分という都心の利便性と、低層の落ち着きを持つ住まいです。築年数をきちんと理解したうえで、将来の住み替えまで見据えて立地を重視したい方は、実際の住戸と周辺環境をぜひ確かめてみてください。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 市谷甲良町 1-24 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 牛込柳町 徒歩3分 都営新宿線 / 曙橋 徒歩10分 |
| 築年月 | 1995年02月(築31.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 4階建(B0階) |
| 総戸数 | – |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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