目白へ続く高台に静かに構える分譲レジデンス。管理と立地の裏付けで、長く住み継ぐ価値を育む住まい
新宿区中落合、坂の名を冠したリビオ目白西坂ヒルテラスは、目白から続く台地の一角に静かに構える分譲レジデンスです。西武新宿線・下落合駅まで徒歩4分と日常の使い勝手を確保しつつ、繁華な通りから距離を置いた住環境に落ち着きがあります。B2階を含むRC造4階建の低層で、街並みに溶け込む佇まいも魅力といえます。
台地に根ざす立地の格
目白方面へ連なる高台一帯は、古くから穏やかな評価を保ってきた住宅地です。下落合駅の徒歩4分に加え、都営大江戸線・中井駅が徒歩12分、西武池袋線・椎名町駅が徒歩13分と、三つの駅と路線を用途で使い分けられる交通の柔軟さがあります。通勤先や目的地に応じて経路を選べる余地は、日々の暮らしやすさを支えるだけでなく、住まいを手放す場面でも幅広い層に届きやすい素地となります。派手さより暮らしの質を重んじる人に響く、地味ながら底堅い環境です。
リビオシリーズと管理体制の信頼
建物はRC造4階建・総戸数50戸。地下階を持つ堅実な構成で、オートロックや宅配ボックスといった日常の安心を整え、大型駐車場と平置駐車場を備える点も車を使う世帯に嬉しい要素です。分譲マンションとして企画された住まいは、区分所有者の目が届きやすく、維持や合意形成の面でも長期の運営に向きます。管理は日勤の管理人が建物に目を配り、運営を株式会社日鉄コミュニティが担う体制。こうした管理の積み重ねこそ、建物の状態と価値を長く支える土台となります。
住み継げる住まいとしての強さ
2003年築で築23年を数えますが、RC造の分譲マンションは適切な手入れのもとで長く使い続けられる構造です。50戸という規模は運営や合意形成の負担配分が過度に偏りにくく、管理の安定にもつながります。落ち着いた住宅地という性格は世代を問わず求められやすく、住み手が替わっても暮らしの拠点として選ばれ続ける下地があります。
利便と静けさをあわせ持ち、管理の裏付けを備えたリビオ目白西坂ヒルテラス。年月を重ねても魅力の薄れにくい、長く住み継ぐ価値のある住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 中落合 2-15-12 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 / 下落合 徒歩4分 都営大江戸線 / 中井 徒歩12分 西武池袋線 / 椎名町 徒歩13分 |
| 築年月 | 2003年02月(築23.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 4階建(B2階) |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、管理会社/株式会社日鉄コミュニティ |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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