丸ノ内線3分・新宿徒歩圏。総戸数14戸の希少タワー、ラフィーヌ西新宿で叶える長く価値の続く住まい
西新宿6丁目、都庁を望む超高層エリアと落ち着いた住宅ゾーンが交わる一角に立つのがラフィーヌ西新宿です。2002年竣工、RC造で地上23階建・地下2階、総戸数はわずか14戸。タワーマンションでありながら1フロアあたりの住戸数が絞られた希少な構成で、大規模タワーにはないプライベート感が魅力です。東京メトロ丸ノ内線・西新宿駅まで徒歩3分、都営大江戸線・都庁前駅も徒歩5分、JR山手線・新宿駅へも徒歩11分。複数の路線を日常づかいできるこの立地から、住まいとしての価値をひも解いていきます。
新宿を徒歩圏に置く立地のエリア格
西新宿というアドレスは、日本を代表するビジネス拠点でありながら、副都心の再整備を経て職住近接の住環境としても評価が高まってきたエリアです。丸ノ内線・西新宿駅徒歩3分という近さは、天候に左右されず都心各所へ移動できる日常の快適さに直結します。加えて都庁前駅から大江戸線、新宿駅から山手線へとアクセスできる多路線環境は、通勤先やライフスタイルが変わっても同じ住まいに腰を据えやすい柔軟さを生みます。名の通ったアドレスと交通利便が両立する立地は、年月が経っても住まい手の需要が細りにくく、価値の下支えとして働き続けます。
総戸数14戸・タワー構造がもたらす希少性
本物件はRC造・地上23階建てのタワーマンションでありながら、総戸数14戸という極めて低い戸数密度が際立ちます。フロアをゆったり使った構成は、住まいとしての静けさとプライバシーを確保しやすく、同じエリアの大規模物件とは一線を画す価値を備えています。設備面ではオール電化、オートロック、宅配ボックス、コンシェルジュサービスを用意し、平置駐車場やバイク置き場も設置。管理人が常駐する管理体制は、日々の暮らしの安心と、建物コンディションを長く保つ両面で効いてきます。数を絞った希少性と手をかけた管理の質は、時間の経過に耐える住まいの魅力を形づくる要素といえます。
住み継ぎ・住み替えを見据えた底堅さ
築20年を超える物件ですが、都心中枢に近い立地と手入れの行き届いた管理体制があれば、住まいとしての魅力は長く保たれます。単身の方からご夫婦まで幅広く受け止めるタワーの住環境は、ライフステージが変わっても住み継ぎやすく、次の住まいへ移る際にも動きやすさが期待できます。この規模・このアドレスをあえて求める層に響きやすいのも、少戸数タワーならではの持ち味。「新宿を歩いて使える暮らし」という価値は、街の姿が移り変わっても揺らぎにくいものです。
超高層でありながら14戸という静かな住環境、複数路線を束ねる西新宿の立地、常駐管理の安心感。ラフィーヌ西新宿は、都心の利便を享受しながら長く価値の続く住まいを求める方にとって、じっくり腰を据えて検討したい一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 西新宿 6-10-1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿 徒歩3分 都営大江戸線 / 都庁前 徒歩5分 山手線 / 新宿 徒歩11分 |
| 築年月 | 2002年12月(築23.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 23階建(B2階) |
| 総戸数 | 14戸 |
| 管理 | 管理人/常駐、 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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