新宿区上落合、二駅二路線が徒歩6分。分譲仕様のライオンズマンションで長く住み継ぐ
新宿区上落合一丁目。新宿という住所を持ちながら、神田川沿いの落ち着いた空気が流れる住宅地です。ライオンズマンション上落合は、その一角に建つRC造5階建・総戸数44戸の分譲マンション。1999年8月竣工で築26年。年数だけを見れば若くありませんが、住まいの価値を決めるのは築年だけではないことを教えてくれる一棟です。
新宿区という住所と、二駅二路線
西武新宿線・下落合駅まで徒歩6分、都営大江戸線・中井駅まで徒歩6分。性格の異なる二路線を、どちらも同じ距離で使い分けられます。新宿区のアドレスは住まいの需要が絶えにくく、駅からの距離という条件は建物が古くなっても目減りしません。住み替えを考える段になっても、次の住み手が見つかりやすいという意味で、立地は最も確かな土台です。
「分譲マンション」であることの重み
本物件は分譲マンションです。賃貸専用に建てられた建物と比べ、専有部の仕様や共用部のつくりに余裕が取られていることが多く、RC造5階建・総戸数44戸という構成も、維持の費用を住戸で分担しながら建物を保っていくうえで無理のない規模といえます。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安心と利便も確保されています。
築26年を、正直に読む
1999年築、築26年。設備の更新や内装の状態は住戸ごとに差が出る時期です。ただ、分譲マンションは長期修繕計画のもとで大規模修繕を重ねてきた建物が多く、外壁や給排水といった建物本体の手入れが継続されているかどうかが、この先の住み心地を左右します。内見では共用廊下やエントランスの管理状態を必ず確認しておきたいところです。
新宿区、二駅徒歩6分、RC造の分譲マンション。築年を差し引いても残るものが、この住まいにははっきりあります。数年で移るか長く住むかを決めきれない段階でも、こうした「動かない条件」を持つ住まいを選んでおくことは、将来の選択肢を狭めない一手になります。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 上落合 1-23-11 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 / 下落合 徒歩6分 都営大江戸線 / 中井 徒歩6分 |
| 築年月 | 1999年08月(築26.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 44戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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