三駅利用の四谷・住宅地に建つライオンズの分譲、立地と管理で長く価値の続く住まい
新宿区三栄町、四谷の高台にあたる津の守坂の名を冠したライオンズガーデン四谷津の守坂。四ツ谷・四谷三丁目・曙橋という三つの駅を徒歩圏に持ち、都心にありながら落ち着いた住宅地に立つ一棟です。築年を重ねた建物ですが、立地とブランド、そして規模の観点から、住まいとしての価値を読み解きます。
三駅を使える四谷の住宅地という立地
本物件はJR中央本線・四ツ谷駅まで徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線・四谷三丁目駅まで徒歩6分、都営新宿線・曙橋駅まで徒歩7分と、性格の異なる三駅を徒歩圏に収めています。複数の路線・駅が使える環境は、通勤・通学の選択肢が広く、将来の住み替えや貸し出しを考えたときにも借り手が見つかりやすい底堅さにつながります。三栄町は新宿区内でも落ち着いた住宅地で、都心近接でありながら生活の静けさを保てるエリアです。
ライオンズの名を冠した分譲マンションという信頼
建物名に含まれる「ライオンズ」は、全国で広く供給されてきた分譲マンションのシリーズ名です。シリーズとして積み重ねられてきた設計・仕様のノウハウは、長く住み継ぐうえでの安心材料になります。RC(鉄筋コンクリート)造・地上5階建・総戸数71戸という規模は、過度に大きすぎず管理が行き届きやすい、ちょうどよいボリューム。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安心と利便も確保されています。
築22年をどう見るか、住み継ぐ視点で
2004年2月竣工で築22年。築年数だけを見れば新しくはありませんが、分譲マンションとして供給された建物は、管理と修繕が計画的に行われていれば年数を経ても住み心地を保ちやすいものです。立地のよさは築年で大きく変わるものではなく、四谷という都心の住宅地に建つ点は、将来にわたって価値の下支えになりやすい要素。住み替えや貸し出しを見据えても、需要の途切れにくい立地です。
三駅を使える四谷の住宅地、ライオンズブランドの分譲、行き届きやすい規模——ライオンズガーデン四谷津の守坂は、築年を正直に受け止めてなお、立地と管理で住まいとしての価値を語れる一棟です。長く暮らし、将来住み継ぐことを見据えて検討したい住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 三栄町 23-3 |
|---|---|
| 交通 | 中央本線 / 四ツ谷 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目 徒歩6分 都営新宿線 / 曙橋 徒歩7分 |
| 築年月 | 2004年02月(築22.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B1階) |
| 総戸数 | 71戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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