新宿区の静かな住宅地、低層小規模RCで長く住み継ぐ余丁町の一棟
都営大江戸線「若松河田」駅まで徒歩4分。新宿区余丁町の静かな住宅地に、RC造5階建・総戸数14戸として構える小規模レジデンスです。新宿区というアドレスを持ちながら、繁華街の喧噪とは一線を画す落ち着いた住環境。2011年竣工、築15年を重ねた住まいの価値を、立地と規模の両面から丁寧に読み解いていきます。
新宿区の内側にある静けさという価値
余丁町は、新宿区にありながら住宅地としての性格を色濃く残すエリアです。大江戸線「若松河田」を日々の生活の軸としつつ、「東新宿」からは大江戸線・副都心線の二路線も利用でき、都心各方面への機動力を備えます。繁華街に近すぎず遠すぎない距離感は、暮らしの質を保ちながら利便を享受できる希少なポジション。こうした「都心近接でありながら住宅地」という立地格は、時代が移っても評価が揺らぎにくい、住まいとしての確かな強みといえます。
低層・小規模ならではの住み心地
5階建・14戸という低層かつ小規模な構成は、住まい手同士の距離が近すぎず、それでいて建物全体に管理の目が届きやすいという安心につながります。エントランスにはオートロックを備え、日々のセキュリティにも配慮。RC造の堅牢な構造は、遮音性や耐久性の面でも長く住み継ぐための土台となります。数を追わない希少な戸数構成そのものが、静穏な暮らしを求める層に響く個性です。
住み替えを見据えた底堅さ
コンパクトな規模の住戸は、単身から二人暮らしまでの幅広い需要と相性がよく、次の住み手を探しやすい流動性につながります。新宿区の静かな住宅地という条件は、住み替えの局面でも根強い支持を得やすいもの。腰を据えて暮らしながら、将来の選択肢もあわせて確保しやすい住まいです。
派手な演出ではなく、立地の格と規模の希少性という確かな価値で選べる一棟。新宿区で腰を据え、長く価値の続く住まいを探す方にふさわしい選択肢といえるでしょう。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 余丁町 9-13 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 若松河田 徒歩4分 都営大江戸線 / 東新宿 徒歩10分 東京メトロ副都心線 / 東新宿 徒歩10分 |
| 築年月 | 2011年03月(築15.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 14戸 |
設備・仕様
オートロック
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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