東新宿・若松河田が徒歩6分圏。新宿余丁町のSRC造で住み継ぐ堅実な住まい
東京メトロ副都心線・東新宿、都営大江戸線・若松河田、いずれも徒歩6分。新宿区余丁町に立つプラザ小島屋抜弁天ビルは、1998年10月竣工・築27年のSRC造10階建て(地下1階)です。複数路線を徒歩圏に持つ都心ならではの立地に、堅牢な構造を重ねた一棟で、腰を据えて暮らせる住まいといえます。
新宿区余丁町という都心立地
副都心線・大江戸線という複数路線を徒歩6分圏に収め、新宿の中心部を日常の生活圏とする位置にあります。余丁町は繁華街の喧騒からは少し距離を置いた新宿区内の住宅地で、都心居住の利便と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアです。複数路線を使い分けられる都心の住宅需要は流行に大きく左右されにくく、住まいとしての価値が長く保たれやすい土台になります。日々の通勤や外出のしやすさは、暮らしの満足度を支える要素でもあります。
SRC造10階建てという構造の信頼
構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)。鉄骨を芯に据えたSRCは、RCよりさらに堅牢さに優れる構造で、築27年という年数を経てもなお建物の躯体としての安心感を支えます。10階建て・地下1階という規模で、都心の限られた敷地を立体的に生かした構成です。共用部にはオートロックを備え、都心居住に求められる基本的なセキュリティにも配慮されています。年月を重ねても通用する構造の確かさが、この住まいの背骨といえます。
築27年を正直に見据えて
築27年という年数は隠さず受け止めるべき事実です。管理は管理人を置かず、小島屋興産株式会社による管理体制となります。常駐の人の目はないものの、SRCの堅牢な構造と、複数路線が徒歩6分という都心立地は、時間を経ても住み継げる確かな土台です。都心の交通利便は住み替えの局面でも住まいとしての流動性を持ちやすく、長く付き合える価値につながります。
年数を正直に語ったうえで、構造の堅さと都心の交通力が際立つ一棟です。新宿の利便を腰を据えて享受したい方に向く、堅実な住まいといえます。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 余丁町 8-6 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線 / 東新宿 徒歩6分 都営大江戸線 / 若松河田 徒歩6分 都営大江戸線 / 東新宿 徒歩6分 |
| 築年月 | 1998年10月(築27.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 10階建(B1階) |
| 総戸数 | – |
| 管理 | 管理人/無、管理会社/小島屋興産株式会社 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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