四谷三丁目徒歩5分、成熟の住宅地に佇む総戸数32戸の分譲マンション。希少性が支える住まいの価値
新宿区大京町。新宿御苑にほど近いこの一帯は、都心にありながら落ち着いた空気をまとう住宅地です。プラウド四谷大京町は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩5分、同線「新宿御苑前」駅から徒歩8分に建つ総戸数32戸の分譲マンション。派手さより、長く住み継げる質を選ぶ方に向いた住まいです。
エリアの格が支える、時間に強い立地
大京町は都心にありながら大規模な開発が入りにくい成熟した住宅地です。新しい供給が限られるぶん住まいとしての希少性が保たれやすく、時間が経っても評価が崩れにくい傾向があります。丸ノ内線の二駅を徒歩5分・徒歩8分で使い分けられ、都営大江戸線「国立競技場」駅も徒歩11分圏。複数の駅を日常で選べる利便は、将来住み替えを考える際にも説明のしやすい価値になります。
分譲仕様と日勤管理という、建物の実力
2011年2月築、RC造5階建て。築15年は新しくはありませんが、初期の不具合が出尽くし、維持管理のリズムが定まる時期でもあります。大切なのは経過年数より、どう管理されてきたか。本物件は管理人が日勤で入り、管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社。分譲マンションとして計画された建物を、日々目の届く体制で維持する形が整っています。オートロックや宅配ボックスも、日常の安心を静かに支えます。
32戸という規模が持つ、住まいの落ち着き
総戸数32戸。大規模物件のような共用施設の豪華さはないぶん、居住者の顔が見えやすく共用部が荒れにくい良さがあります。管理の目が行き届く戸数であることは、十年後の建物の表情に効いてきます。都心の少戸数マンションは市場に出る数が限られ、見つけたときに検討したい住まいです。
住まいの価値は、駅からの分数だけで決まるものではありません。街の成熟度、建物の造り、管理の継続性。プラウド四谷大京町は、その三つが揃った住まいです。今日の暮らしやすさと、十年後にも語れる住まいの理由。その両方を求める方に、静かに応えてくれる一邸です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 大京町 21-2 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目 徒歩5分 都営大江戸線 / 国立競技場 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前 徒歩8分 |
| 築年月 | 2011年02月(築15.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 32戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、管理会社/野村不動産パートナーズ（株） |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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