築22年でも色褪せない住所。市谷仲之町に建つ、曙橋徒歩5分・43戸の分譲レジデンス
新宿区市谷仲之町。新宿という言葉から連想される喧噪とは少し距離を置いた、坂と落ち着いた街並みが残る一角です。プラウドジェム市ヶ谷は、2004年1月竣工のRC(鉄筋コンクリート)造6階建、総戸数43戸の分譲マンション。築22年という年輪を重ねてなお、この住所に建つという一点で語る価値を持つ住まいです。
「市谷仲之町」という住所が持つエリア格
最寄りは都営新宿線・曙橋駅で徒歩5分。加えて都営大江戸線の若松河田駅が徒歩9分、同じく牛込柳町駅が徒歩10分と、徒歩10分圏に3駅2路線が収まります。都心の内側にありながら住宅地としての静けさを保っているエリアは、東京でも決して多くありません。新たな大規模用地が生まれにくい成熟した街は、その成り立ち自体が希少性です。住まいの価値は建物の新しさだけで決まるものではなく、代えのきかない立地こそが長い時間を支えます。将来の相場を断言することはできませんが、こうした住所が持つ底堅さは、住み替えを考える段階でも効いてくるものです。
分譲仕様と管理体制が支える、時間への強さ
本物件は分譲マンションとして企画された建物で、管理は野村リビングサポート株式会社が担っています。オートロック、宅配ボックスは、日々の安全性と使い勝手を支える基本の装備。築年が進んだ建物ほど、共用部の清掃状態や設備更新の履歴といった「管理の積み重ね」が住み心地と評価を左右します。内覧の際は、エントランスや共用廊下、ゴミ置き場の様子をぜひ確かめてみてください。管理の質は、図面には表れない建物の体力そのものです。
43戸という規模と、住み継ぐという視点
総戸数43戸は、共用部の維持コストを分け合いながらも住まい手の気配が届く中規模。6階建の低中層で、周囲の街並みと無理なく調和するスケールに収まっています。都心3駅圏という条件は、家族構成やライフステージが変わったときにも次の住まい手が見つかりやすい流動性につながります。今の暮らしだけでなく、数年後に住み続けるか移るかを選べる余地があること。それが立地の底堅さという意味です。
築22年という数字は正直に受け止めるべきものですが、それを補って余りある住所と管理の履歴がここにはあります。長く価値の続く住まいを探す方にとって、じっくり検討する価値のある一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 市谷仲之町 3-24 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 / 曙橋 徒歩5分 都営大江戸線 / 若松河田 徒歩9分 都営大江戸線 / 牛込柳町 徒歩10分 |
| 築年月 | 2004年01月(築22.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 6階建(B0階) |
| 総戸数 | 43戸 |
| 管理 | 管理会社/野村リビングサポート株式会社 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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