市谷砂土原町という代えのきかない高台の住所。総戸数27戸、築40年が語る立地の強さ
新宿区市谷砂土原町。牛込台地の高台に位置し、大使館や由緒ある邸宅が点在する、静けさが守られてきた一角です。ヒルズ砂土原は、その市谷砂土原町三丁目に建つRC造地下1階付5階建・総戸数27戸のレジデンス。1985年11月竣工、築40年を数えます。築年数だけを見れば古い建物です。けれど、この住まいの価値を語るとき、まず目を向けたいのは建物より、それが立つ場所そのものです。
代えのきかない住所という価値
都営大江戸線・牛込神楽坂駅まで徒歩5分、中央・総武線と東京メトロ東西線の飯田橋駅まで徒歩8分。三駅二方面が徒歩圏という交通環境は、都心中央部でも限られた条件です。それ以上に稀少なのは、この規模の閑静さが都心に残されている事実でしょう。一帯は住宅地としての性格が長く保たれ、大規模開発で街並みが塗り替えられるような場所ではありません。土地の供給が増えない以上、この住所に住むという選択肢自体も増えません。立地の希少性は、建物が古くなっても目減りしにくい性質を持ちます。
総戸数27戸という規模が意味すること
27戸という戸数は、都心のマンションとしてはコンパクトな部類です。1フロアあたりの住戸数が限られるため、共用部で人と行き会う機会が少なく、静穏性が保たれやすい構成です。地下1階を備えた5階建という低層の佇まいも、周囲の住宅地に穏やかに溶け込むスケールです。設備はオートロック。過剰を求めない構成も、この建物の性格を表しています。築40年を経てなお現役であることは、相応の手が入れられてきた証と受け止めることができます。
長い時間軸で住まいを考える
築40年の住まいを選ぶとは、新しさではなく、この街に住む時間を選ぶことです。設備や内装は更新できますが、高台の閑静な住宅地という条件は後から手に入れられません。将来住み替えを考える局面でも、三駅が徒歩圏で落ち着いた住環境という条件は、次の住まい手にも分かりやすい魅力として残ります。
築年数の数字を超えて、場所が持つ静かな強さを感じ取れる方に。ヒルズ砂土原は、そんな一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 市谷砂土原町 3-19-4 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 牛込神楽坂 徒歩5分 中央・総武線 / 飯田橋 徒歩8分 東京メトロ東西線 / 飯田橋 徒歩8分 |
| 築年月 | 1985年11月(築40.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B1階) |
| 総戸数 | 27戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
PAGE TOP