東西線ほか三駅三路線が徒歩圏。SRC12階・全40戸を三井系が管理、住み継げる上落合の一棟
東京メトロ東西線・落合駅から徒歩5分、中央・総武線の東中野、都営大江戸線の中井も徒歩圏。パークヒルズ落合は、新宿区上落合の利便性の高い一角に建つSRC造12階建・全40戸のマンションです。築27年という時を重ねた建物を、資産価値という視点から見つめ直します。
三駅三路線を徒歩圏に収める立地
東西線・落合駅徒歩5分、大江戸線・中井駅徒歩8分、中央・総武線・東中野駅徒歩9分。異なる三路線の駅がいずれも徒歩10分以内に揃う立地は、上落合ならではの強みです。東西線は大手町・日本橋方面へ、総武線は新宿・秋葉原方面へと、都心の主要エリアを幅広くカバー。交通利便の高さは賃貸需要を底堅く支える基盤であり、路線が複数あることは、暮らしの変化にも住み替えの局面にも対応しやすい安心材料になります。
SRC構造と管理体制の安心感
構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)。鉄骨の粘りと鉄筋コンクリートの剛性を併せ持ち、中高層建物の骨格として信頼性の高い構法です。管理は三井不動産住宅サービス株式会社が担い、巡回による管理体制が敷かれています。建物は築年数を重ねても、構造の堅牢さと管理の質が保たれていれば、住まいとしての価値は長く維持されやすいもの。しっかりした施工と管理の継続は、経年の不安をやわらげ、住み継ぐうえでの安心につながります。
築27年を誠実に見る・全40戸の規模
1999年竣工で築27年。決して新しくはありませんが、SRCの堅牢な躯体は適切な管理のもとで長く使える構造です。全40戸という規模は共用部の維持コストと管理の目のバランスが取りやすく、オートロックと宅配ボックスといった実用設備も備わります。築年数を正直に受け止めたうえで、立地と構造と管理の三点が揃う住まいは、借り手にとっての住みやすさと、次の住み手への引き継ぎやすさを両立します。
三駅三路線の利便、SRCの堅牢さ、三井不動産住宅サービスによる管理。パークヒルズ落合は、築年を重ねてなお暮らしの土台がしっかりした、長く住み継げる一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 上落合 1-5-1 |
|---|---|
| 交通 | 中央・総武線 / 東中野 徒歩9分 東京メトロ東西線 / 落合 徒歩5分 都営大江戸線 / 中井 徒歩8分 |
| 築年月 | 1999年07月(築27.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 12階建(B0階) |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理 | 管理人/巡回、管理会社/三井不動産住宅サービス株式会社 資産マネジメント部 営業課 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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