高田馬場駅徒歩5分・山手線内側の低層22戸。都心至近という揺るぎない立地価値
山手線の駅から徒歩5分。この条件を満たす住所は、東京にそれほど多くありません。サニーサイドヒルは、新宿区高田馬場4丁目に建つ2003年12月竣工の低層マンション。山手線・高田馬場まで徒歩5分、東京メトロ東西線・高田馬場まで徒歩6分、副都心線・西早稲田まで徒歩12分という、三路線を歩いて使える位置にあります。
山手線徒歩5分という、動かしようのない条件
高田馬場は山手線・東西線が交わる要衝であり、都内のどこへ向かうにも起点として使いやすい駅です。そこから徒歩5分。この距離は建物が年を重ねても目減りせず、むしろ都心の駅近住宅が希少になるほど、相対的な意味を増していきます。副都心線・西早稲田も徒歩12分で使え、行き先に応じて路線を選べる住所。通勤先が変わっても住み続けられるという性質は、住まいを長く保有・居住するうえでの実質的な強みであり、将来の住み替えを考える局面でも説明のいらない魅力として残ります。
低層3階建・22戸という、都心では希少な構成
新宿区の駅至近で、3階建・総戸数22戸という低層構成。都心の土地は高く積むのが常道であるだけに、この密度の低さは希少です。低層マンションは日照や風通しが確保しやすく、上下階の生活音の感じ方も高層棟とは異なります。エレベーター待ちのストレスがなく、災害時の避難のしやすさという面でも安心があります。22戸という規模は、共用部の維持負担が一戸あたりに重くのしかかりにくい水準でもあり、建物を長く保つうえで扱いやすい構成と言えます。
RC造と、暮らしの基準を満たす設え
2003年12月竣工、築22.0年のRC(鉄筋コンクリート)造。遮音性や耐火性といった集合住宅の基本性能を支える構造で、低層ゆえの安定感も備えます。設備面ではオートロックと宅配ボックスを装備。都心で働く人にとって、荷物の受け取りに帰宅時間を縛られないことは、日々の自由度に直結します。この二つは今や住まい選びの基準線であり、備えていることが長く選ばれ続ける条件になっています。
山手線徒歩5分、三路線圏、低層22戸。都心の利便と住宅地の静けさを一つの住所で満たす、代わりの見つけにくい一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 高田馬場 4-22-9 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 高田馬場 徒歩5分 東京メトロ副都心線 / 西早稲田 徒歩12分 東京メトロ東西線 / 高田馬場 徒歩6分 |
| 築年月 | 2003年12月(築22.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 3階建(B0階) |
| 総戸数 | 22戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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