牛込神楽坂5分・三駅利用。神楽坂の街格が支える、低層38戸の住み継げる価値
アーバンコート市ヶ谷は、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、中央・総武線「飯田橋」「市ヶ谷」も徒歩12分圏という三駅利用が叶う立地です。1993年竣工・築33年、RC造5階建・総戸数38戸の落ち着いた低層マンションで、新宿区払方町の閑静な住宅地に穏やかに佇みます。
三駅を使い分ける交通の要
大江戸線「牛込神楽坂」を最寄りとしながら、飯田橋・市ヶ谷という主要駅も徒歩圏に収まり、複数の路線を用途に応じて使い分けられる交通利便が大きな魅力です。神楽坂・市ヶ谷は都心にありながら情緒ある街並みが色濃く残る人気エリアで、落ち着いた住環境を求める層に長く支持されてきました。こうした街の格や利便性は、時間が経っても損なわれにくい立地本来の強みといえます。日々の通勤・通学から週末の外出まで、行き先に合わせて路線を選べる自由度は、暮らしの質を静かに底上げしてくれます。
築年を正直に、低層38戸という規模の良さ
築33年と歴史を重ねた建物ですが、5階建・38戸という小規模低層マンションは、住戸あたりの管理が行き届きやすく、住民間の合意形成もしやすい規模感です。管理人が日勤で建物に対応し、オートロックを備えるほか、大型駐車場・平置駐車場やバイク置き場も確保されています。都心の住宅地でありながら駐車場を持てる点は、車やバイクを使う世帯にとって実用的で確かな価値となります。規模が大きすぎないぶん、共用部の状態にも目が届きやすいのは低層物件ならではの安心材料です。
住み継ぐ視点で見た底堅さ
払方町のような成熟した住宅地は、新規の大規模供給が起きにくく、街並みや住環境が長く保たれやすいのが特徴です。築年は経ていても、立地と街のブランド性が住まいの土台をしっかりと支えます。少戸数ゆえの希少性もあり、この街に住みたいという確かな需要は、賃貸として貸す場合も、将来住み替える場合も、底堅さとなって表れやすいでしょう。
築年を誠実に受け止めてなお、神楽坂・市ヶ谷という街の格が確かに光るアーバンコート市ヶ谷。長く愛せる住宅地で、腰を据えた暮らしを始めたい方にふさわしい一邸です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 新宿区 払方町 25-1 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 / 牛込神楽坂 徒歩5分 中央・総武線 / 飯田橋 徒歩12分 中央・総武線 / 市ヶ谷 徒歩12分 |
| 築年月 | 1993年02月(築33.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 38戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 新宿区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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