本郷三丁目徒歩7分・全12戸。文京区本郷の低層に宿る落ち着いた価値
文京区本郷五丁目。ANNEX KIKUFUJIは、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が乗り入れる本郷三丁目駅まで徒歩7分、都営三田線・春日駅まで徒歩8分という位置に建つ、3階建・総戸数12戸の低層レジデンスです。本郷という住所が持つ静かな重みと、低層小規模という希少な器。この二つが重なるところに、この建物の価値があります。
三路線が使える本郷という立地の安定性
本郷三丁目駅は丸ノ内線と大江戸線の二路線が利用でき、さらに都営三田線の春日駅も徒歩圏。系統の異なる三路線が使えるということは、目的地に応じて経路を選べるということであり、暮らし方が変わっても住み続けられるということです。文京区本郷は古くから落ち着いた住宅地・文教地区としての性格を保ってきたエリアで、街並みが急激に変わりにくい。時間が経っても評価の軸がぶれにくい立地は、長期的に住まいの価値を支えます。
3階建・12戸という規模がもたらすもの
総戸数12戸、3階建。都心でこの規模の低層マンションは、意図してつくられなければ生まれません。戸数が限られることで共用部が混雑せず、住まい手同士の距離感も穏やか。高層物件のような眺望はありませんが、地面に近い暮らしには独特の落ち着きがあります。加えて、大型駐車場・平置駐車場を備えている点は、都心部の物件としては貴重です。車を持つ暮らしを続けたい方にとって、この条件は代替が効きにくく、住まい選びの決め手になり得ます。
築22年のRC造を、これからどう住み継ぐか
2004年2月竣工、築22年。新築ではありませんし、その事実は正直に受け止めるべきです。ただ、RC（鉄筋コンクリート）造の躯体は適切な維持管理のもとで長く使われていくもので、築年数だけで住まいの実力は測れません。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の安心と利便を確保しています。小規模な建物は住まい手の目が届きやすく、手入れの状態がそのまま住み心地に反映されます。内見の際は、エントランスや共用廊下の様子を確かめてみてください。
本郷という住所、三路線徒歩圏、低層12戸、そして駐車場。組み合わせで見ると、この一棟の条件は簡単には揃いません。長く住み、いずれ次を考えるときにも、その希少さは変わらず残ります。
物件概要
| 所在地 | 東京都 文京区 本郷 5-5-5 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 / 本郷三丁目 徒歩7分 都営大江戸線 / 本郷三丁目 徒歩7分 都営三田線 / 春日 徒歩8分 |
| 築年月 | 2004年02月(築22.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 3階建(B0階) |
| 総戸数 | 12戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 文京区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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