茗荷谷駅徒歩3分、文京区小日向。SRC造12階建50戸の分譲を、時間に強い条件で選ぶ
文京区小日向4丁目。東京メトロ丸ノ内線・茗荷谷駅から徒歩3分に、アヴァン文京小日向は建っています。2000年11月築、築25年。12階建て、総戸数50戸のSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造の分譲マンションです。この街が長く評価されてきた理由は、流行とは別のところにあります。
文京区小日向という、時間に強いアドレス
文京区は、東京のなかでも住宅地としての性格が明確な区です。なかでも小日向は、坂と緑と静けさが残る一帯として知られてきました。茗荷谷駅まで徒歩3分という距離は、この静けさと利便を同時に手にできることを意味します。加えて有楽町線・護国寺駅が徒歩14分、同じく江戸川橋駅が徒歩17分。丸ノ内線を軸に複数の選択肢を持てる立地です。文京区の住宅需要は、都心へのアクセスと住環境の両立を求める層に長く支えられ、短期の話題では動きにくい評価が続いてきました。
SRC造12階建て・50戸という骨格
構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造。鉄骨の靭性と鉄筋コンクリートの剛性を組み合わせた構造で、中高層マンションの躯体として高い耐久性を持ちます。手のかかる構法であり、建物の骨格として長期的な安心につながる要素です。12階建てに50戸という規模は、管理費の分担と合意形成のバランスが取りやすい中規模帯。オートロックと宅配ボックスを備え、日常の安心と利便も確保されています。
築25年を、正面から見る
築25年です。設備の世代は現在の新築とは異なり、専有部の仕様も年式相応でしょう。ただ、この年数のマンションは大規模修繕を経験している段階にあり、建物としての実力と管理の質が結果として現れています。そして分譲マンションであること。当初から所有して住むことを前提に設計された建物は、躯体や共用部の作りに一定の水準が期待できます。SRC造・分譲・駅徒歩3分・文京区。この組み合わせは、築年数が進んでも住まいとしての説明力を失いません。
新しさで選ぶ住まいもあれば、時間を経ても揺るがない条件で選ぶ住まいもあります。アヴァン文京小日向は、明らかに後者です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 文京区 小日向 4-5-14 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 / 茗荷谷 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 / 護国寺 徒歩14分 東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋 徒歩17分 |
| 築年月 | 2000年11月(築25.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 12階建(B0階) |
| 総戸数 | 50戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 文京区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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