京急蒲田・糀谷の2駅が使え、52戸の規模も安定感あり。築14年の分譲仕様RC造を堅実に選ぶ視点
大田区西糀谷に建つルーブル蒲田南六番館は、2012年3月竣工のRC造7階建て、総戸数52戸の分譲マンションです。京急本線・京急空港線の京急蒲田駅から徒歩9分、京急空港線の糀谷駅から徒歩8分の場所にあります。築14年を迎えた今、この建物の住まいとしての価値を率直に見ていきます。
京急蒲田・糀谷の2駅が使える立地
京急蒲田駅には京急本線と京急空港線が乗り入れており、徒歩9分で両方の路線を利用できます。さらに京急空港線の糀谷駅も徒歩8分の距離です。行き先や時間帯に合わせて駅を使い分けられるのは、日々の暮らしで実感できる利点です。複数の駅を利用できる立地は生活スタイルの変化にも対応しやすく、長く住む住まいとしての安心感につながります。
52戸の規模とRC造7階建ての安定感
総戸数52戸というまとまった規模なら、修繕積立金や管理費の負担を多くの住戸で分け合えます。建物の維持管理を計画的に進めやすいのが強みです。構造は鉄筋コンクリート造の7階建てです。大きすぎず小さすぎない中規模の建物は、落ち着いた住環境と安定した管理を両立しやすい大きさといえます。オートロックと宅配ボックスも備え、日常の安全性と便利さも確保されています。
築14年をどう評価するか
2012年竣工の築14年は、新築時の割高感がすでに落ち着き、条件に納得しやすい時期です。一方で、外壁や共用部の状態、大規模修繕の実施時期などは、建物ごとに差が出る年代でもあります。管理体制は掲載情報に記載がありません。内見時に共用部の清掃状況や掲示物の内容を確認し、管理の質を自分の目で確かめることをおすすめします。手入れの状態をしっかり見たうえで判断したい物件です。
2駅が使える便利さ、52戸の規模、そして築年数相応の落ち着いた条件がそろっています。ルーブル蒲田南六番館は、背伸びせず堅実に住まいを選びたい方にとって、長く暮らしの拠点にできる一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 大田区 西糀谷 1-9-14 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 / 京急蒲田 徒歩9分 京急空港線 / 京急蒲田 徒歩9分 京急空港線 / 糀谷 徒歩8分 |
| 築年月 | 2012年03月(築14.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 7階建(B0階) |
| 総戸数 | 52戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
PAGE TOP