大田区上池台に建つ分譲仕様の全19戸RC低層邸。築36年でも住み継がれてきた価値を正直に見つめる
大田区上池台5丁目の「パーク・ハイム上池台」は、1990年4月に竣工したRC造・地上5階・地下1階建て、全19戸のマンションで、築36年になります。都営浅草線「西馬込」駅まで徒歩11分、東急池上線「洗足池」駅まで徒歩16分。分譲マンションとして建てられた一棟を、築年数も含めて正直に、住まいとしての価値という視点から見ていきます。
上池台という住宅地の落ち着き
上池台は大田区の中でも住宅が中心の落ち着いたエリアです。駅からは徒歩11分と16分で、駅前の近さを優先する方には少し距離があります。その分、にぎやかな商業地から離れた静かな環境で暮らせます。都営浅草線と東急池上線の2路線を使えるので、行き先に合わせて駅を選べるのも魅力です。住環境の穏やかさを大切にする層に選ばれやすい立地といえます。
分譲仕様と築36年への向き合い方
設備欄に「分譲マンション」とあるとおり、この建物は分譲を前提に建てられています。一般に分譲マンションは、所有者が長く住むことを前提に建物がつくられ、区分所有者による管理が行われるのが特徴です。一方で築36年という年数は正直に受け止める必要があります。内見では共用部や外壁の状態、設備の更新状況を確かめ、建物がどう手入れされてきたかを見ると、この先も住み続けられるかを判断しやすくなります。
全19戸・5階建てという規模感
地上5階建て・全19戸という小ぶりな規模は、住民同士の顔が見えやすく、落ち着いた暮らしにつながりやすいものです。構造は鉄筋コンクリート造で、オートロックも備えています。住宅地での静かな暮らしを求める需要は根強く、将来住み替えるときにも次の住まい手が見つかりやすい条件といえるでしょう。
新しさではなく、分譲仕様の造りと住宅地の静けさに価値を見いだす方にとって、パーク・ハイム上池台は長く付き合える選択肢です。築年数を理解したうえで、建物の手入れの状況と周りの環境を、実際に歩いて確かめてみてください。
物件概要
| 所在地 | 東京都 大田区 上池台 5-25-2 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 / 西馬込 徒歩11分 東急池上線 / 洗足池 徒歩16分 |
| 築年月 | 1990年04月(築36.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B1階) |
| 総戸数 | 19戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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