多摩川駅徒歩5分・田園調布本町の12戸。落ち着いた住宅地で住み継ぐという選択
大田区田園調布本町。東急東横線・東急多摩川線の多摩川駅から徒歩5分、東急多摩川線の沼部駅からは徒歩6分という位置に建つのが「サンアベニュー田園調布」です。2002年3月竣工、築24年。RC造5階建て、総戸数12戸。落ち着いた住宅地の中に、規模を抑えて計画された一棟です。
田園調布という住宅地の評価と、駅徒歩5分
住まいの価値を長く支える条件のうち、最も動かしにくいのが街そのものの性格です。田園調布は住宅地としての評価が長い時間をかけて形づくられてきたエリアであり、その落ち着きは短期間で失われるものではありません。そうした街の中で、多摩川駅まで徒歩5分という距離は貴重です。東急東横線と東急多摩川線の二路線が使え、さらに徒歩6分の沼部駅からも東急多摩川線を利用できます。閑静さと駅近を両立する立地は、探すとなると意外に限られるものです。
総戸数12戸という規模の意味
RC造5階建て、総戸数12戸。大規模マンションのような華やかな共用設備はありませんが、この規模には別の良さがあります。戸数が少ない建物は、住まい手同士の距離感が保たれ、エントランスや廊下といった共用部が混み合いません。オートロックを備え、住まいとしての基本的な安心も確保されています。落ち着いた住宅地に、規模を抑えた建物という組み合わせは、街の空気と建物の性格が一致しており、暮らしていて違和感が生まれにくい構成です。
築24年を正直に見たうえで残る価値
築24年という年数は、そのまま受け止めるべき事実です。ただし、2000年代初頭に建てられたRC造の住まいは、現在の生活感覚と大きくずれない設計であることが多く、実際に住んだときの印象は年数ほど古びません。そして何より、駅徒歩5分・田園調布本町・低層規模という条件は、時間の経過で目減りしにくい性質のものです。
住宅地としての評価が安定した街は、住む人が途切れにくく、将来ライフステージが変わって住み替えを考える段になっても、次に検討する人へ説明のしやすい住まいであり続けます。派手さではなく、街と建物の落ち着きで選ぶ。サンアベニュー田園調布は、そうした住まい選びに静かに応える一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 大田区 田園調布本町 34-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 / 多摩川 徒歩5分 東急多摩川線 / 沼部 徒歩6分 東急多摩川線 / 多摩川 徒歩5分 |
| 築年月 | 2002年03月(築24.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 12戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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