石川台駅まで徒歩2分、RC造18戸。池上線沿線の落ち着きに根ざした住まいの価値
大田区東雪谷。東急池上線の石川台駅から徒歩2分、駅前と呼んで差し支えない位置にウイングコート石川台は建っています。総戸数18戸、RC造4階建て。1986年3月築で築40年を数えますが、街と一緒に時を重ねてきた落ち着きがあります。
駅徒歩2分という条件
最寄りは東急池上線の石川台駅で徒歩2分。同じ池上線の雪が谷大塚駅が徒歩10分、洗足池駅が徒歩12分の範囲にあり、沿線上の三駅を歩いて使い分けられます。駅からの距離は、設備と違って後から改善できません。だからこそ徒歩2分という条件は、築年数が進んでも失われない、この住まいの最も確かな土台です。池上線沿線は住宅地としての落ち着きが長く保たれ、賑やかさより静けさを求める層に選ばれてきたエリアです。
築40年のRC造をどう見るか
構造は鉄筋コンクリート造、4階建て。築40年という数字は、正直に申し上げれば決して若くありません。一方で、この年代のRC造には躯体が厚く堅実に造られた例も少なくありません。建物の価値を決めるのは築年数だけでなく、その後どう管理され、手を入れられてきたかです。オートロックと宅配ボックスが備わる点は、時代に合わせて使い勝手が整えられてきたことをうかがわせます。
18戸という規模と住み継ぐ余地
総戸数18戸という小規模な建物は、住まう人の顔が見えやすく、共用部の状態も把握しやすいのが特長です。将来住み替えを考える場面でも、「池上線・駅徒歩2分」という条件は説明が要らないほど明快で、この沿線を希望する人には強く響きます。築年数を理由に候補から外れることはあっても、立地を理由に選ばれ続ける住まいでもあります。
新しさではなく、位置そのものに価値を置く。ウイングコート石川台は、そうした住まいの選び方に応える一棟です。駅前という日常の快適さを重く見る方にこそ向く住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 大田区 東雪谷 2-12-14 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 / 石川台 徒歩2分 東急池上線 / 雪が谷大塚 徒歩10分 東急池上線 / 洗足池 徒歩12分 |
| 築年月 | 1986年03月(築40.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 4階建(B0階) |
| 総戸数 | 18戸 |
設備・仕様
オートロック
宅配ボックス
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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