築28年13階建て126戸、雑色8分。大規模RC住宅が持つ暮らしの安定感
大田区南六郷。多摩川にほど近いこのエリアに、URアミティ南六郷は建っています。1998年3月竣工のRC造13階建て、総戸数126戸。築28年を数える大規模住宅であり、その年月そのものが、この建物の性格を物語っています。
京急本線・雑色駅まで徒歩8分という日常
交通は京急本線・雑色駅まで徒歩8分、同じく京急本線・六郷土手駅まで徒歩14分。京急本線は品川方面へ向かう主要路線であり、駅徒歩8分という距離は日々の通勤で無理のない範囲です。二つの駅が徒歩圏にあることで、天候や時間帯に応じて使い分けもできます。大田区南六郷は都心へのアクセスを保ちながら、住宅地としての落ち着いた雰囲気を残す地域で、暮らしの実感と交通利便のバランスが取れた場所といえます。
築28年という年数を、どう読むか
1998年3月竣工。築28年という数字は正直に受け止めるべきものですが、同時に、この年月を経てなお現役であることの意味も見るべきです。RC(鉄筋コンクリート)造13階建てという構造は、当時の大規模住宅として堅実な選択であり、鉄筋コンクリートの躯体は適切な管理のもとで長期にわたって性能を保ちます。新築時の華やかさはなくとも、建物としての素性は年数を経たいまだからこそ判断しやすい。長く使われてきた住宅には、実際の暮らしに耐えてきたという実績があります。設備面の記載は限られますが、そのぶん条件は明快で、現地で確かめるべきポイントもはっきりしています。
126戸・13階建てという規模がもたらすもの
総戸数126戸という規模は、この立地では際立った大きさです。大規模住宅は敷地にゆとりが取られていることが多く、建物周辺の空間や日当たり、風通しといった環境面での恵まれ方が違います。また戸数が多いということは、住まいを必要とする層の裾野が広いということでもあり、住み手が途切れにくい安定につながります。13階建てという階数構成のなかで、住戸の位置によって眺望や採光の条件も変わってきます。
築年を重ねた大規模RC住宅には、新しい建物にはない落ち着きと、条件の見通しやすさがあります。雑色駅徒歩8分という日常の利便を土台に、長く住み継げる住まいを探す。そんな視点で見ていただきたい一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 大田区 南六郷 3-18-1 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 / 雑色 徒歩8分 京急本線 / 六郷土手 徒歩14分 |
| 築年月 | 1998年03月(築28.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 13階建(B0階) |
| 総戸数 | 126戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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