菊川5分×都心近接、18戸コンパクトRCが保つ住まいの実力
都営新宿線「菊川」駅から徒歩5分。さらに「森下」駅も都営新宿線・都営大江戸線ともに徒歩6分圏で、二駅三路線を日常的に使い分けられる立地です。≪GRACE K≫は、こうした交通の地力を静かに背負ったRC造8階建・総戸数18戸のレジデンス。派手さより、長く住み続けられる住まいの落ち着きを備えた一棟です。
二駅三路線が支える、暮らしの底堅さ
菊川・森下という墨田区・江東区境のエリアは、都営新宿線で市ケ谷・新宿方面へ、大江戸線で門前仲町・大門方面へと動ける結節点にあります。複数の路線が徒歩数分で選べることは、通勤先が変わっても住み替えずに済む柔軟さにつながり、住まいとしての価値が続きやすい条件です。日常の移動が特定の一路線に依存しないエリアは、住む人からの支持が途切れにくく、街としての底堅さを感じさせます。徒歩圏で複線を確保できる点は、都心近接エリアの中でも見逃せない強みです。
RC造・18戸という規模がもたらす管理のしやすさ
2005年9月築、鉄筋コンクリート造。築20年を数えますが、RC造は遮音性・耐久性に優れ、適切な維持管理を前提に長く住み継げる構造です。総戸数18戸という小規模は、居住者の顔が見えやすく、共用部が過度に傷みにくいという穏やかな利点を持ちます。規模を追わないぶん、一戸あたりに目が行き届きやすく、日々の手入れが行き渡りやすい住環境といえます。年月を重ねても住まいの品位を保ちやすいのは、こうした身の丈に合った規模ゆえです。
オートロック・宅配ボックスで整う日々の安心
設備はオートロックと宅配ボックス。共働きや外出の多い暮らしでも荷物を確実に受け取れ、エントランスの防犯性も一定確保されています。華やかな付帯設備を並べるより、毎日使う機能が過不足なく揃っていることは、住み心地の満足度を地道に支えます。
菊川という都心近接エリアで、二駅三路線の利便と小規模RCの落ち着きを併せ持つ≪GRACE K≫。暮らしやすさが素直に続く一棟として、腰を据えた住まい選びに応える存在です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 墨田区 菊川 1-7-10 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 / 菊川 徒歩5分 都営新宿線 / 森下 徒歩6分 都営大江戸線 / 森下 徒歩6分 |
| 築年月 | 2005年09月(築20.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 8階建(B0階) |
| 総戸数 | 18戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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