ヴァレッシア菊川シティ｜菊川駅徒歩5分・小学校36mの子育て賃貸
ヴァレッシア菊川シティは、墨田区の都営新宿線「菊川」駅から徒歩5分、2007年2月築のRC造6階建て・全21戸の賃貸マンションです。小学校と幼稚園が約36m、保育園が約70mという至近距離にあり、オートロックと宅配ボックスも備えます。墨田区の賃貸で、子育てのしやすさと築年数を活かした費用感を両立したいファミリーに向く物件です。
ヴァレッシア菊川シティの基本情報と築年数を活かす視点
建物は2007年2月築、RC造（鉄筋コンクリート）の6階建てで総戸数は21戸です。設備はオートロックと宅配ボックス。築年数を重ねた物件は、新築と比べて賃料条件を検討しやすく、同じ予算で広めの間取りを選べる可能性もあります。子どもの成長に合わせた住み替えが不要な長期入居を考えるなら、初期費用と更新時の費用の総額で比較するのが賢明です。
菊川駅の賃貸で使える新宿線と3駅アクセス
菊川駅は都営新宿線の駅で、墨田区内で唯一の新宿線の駅です。1978年12月に開業しました。建物から徒歩5分で、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅は徒歩13分、中央・総武線「錦糸町」駅は徒歩14分。複数路線に歩いて出られるため、通勤先に合わせて経路と定期代を比較できます。住吉駅から徒歩2分の猿江恩賜公園（約14.5ha）も生活圏で、休日に無料で広い緑地を楽しめます。
立川エリアの買い物・子育て・教育環境
スーパーはOzeki菊川店が約319m（徒歩4分）、オーケー住吉店が徒歩5分で、価格面でも選択肢が広がります。コンビニはファミリーマート立川四丁目店と本所立川三丁目店が徒歩3分です。墨田区立菊川小学校と菊川幼稚園がともに約36m（徒歩1分）で、ベネッセ菊川北保育園は約70m（徒歩1分）。菊川公園も約75m（徒歩1分）と近く、朝夕の移動を大きく短縮できます。中学校は都立両国高校附属中学校が徒歩5分、江東区立深川第七中学校と墨田区立竪川中学校が徒歩8分です。
医療はあそか病院が約467m（徒歩6分）にあり、急な通院にも対応しやすい距離です。クリーニングはウイング高尾が徒歩4分、ホワイト急便菊川駅前店が徒歩5分。契約時は、賃料や管理費に加え、更新料や保証会社の条件が募集時期で変わる場合があるため、総額で比較しましょう。
菊川駅は都営新宿線の駅で、墨田区内で唯一の新宿線の駅です。徒歩5分の距離にあるこの建物のように駅に近い物件は、募集条件が早く動く場合があるため、入居を決める前に初期費用の内訳を確認しましょう。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料は、見積書で項目ごとに並べて比べると、月額賃料だけでは見えない差が分かります。住吉駅や錦糸町駅も徒歩圏なので、通勤定期の経路と費用も試算しておくと月々の総負担が見えてきます。
2007年築で6階建て・全21戸の物件では、共用部の管理状態や設備の使用感が契約前の確認ポイントになります。更新料の有無と金額、契約期間、中途解約の予告期間は重要事項説明で必ず確かめておくと、転居の予定が変わったときにも慌てずに済みます。
保証会社を利用する場合は、初回の保証料と更新時の費用がそれぞれ別に決められていることがあります。退去時の原状回復は、入居時の室内の状態が出発点になります。鍵を受け取ったらすぐに室内を写真で記録し、気になる傷は不動産会社へ書面で伝えておくと、精算時の認識の違いを防げます。
こんな方におすすめ
菊川駅周辺で賃貸を探しているファミリー、墨田区で学校や保育施設が近い環境を求める方、都営新宿線で都心方面へ通勤する方におすすめです。全21戸の落ち着いた建物で、暮らしの総コストを抑えながら子育て環境を整えたい方は、募集条件をご確認ください。
物件概要
| 物件名称 | ヴァレッシア菊川シティ |
|---|---|
| 所在地 | 墨田区立川4-12-10 |
| 交通 | 都営新宿線「菊川」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩13分、中央・総武線「錦糸町」駅徒歩14分 |
| 築年月 | 2007-02-01 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 建物階数 | 地上6階 |
| 総戸数 | 21戸 |
設備・仕様
周辺環境について
物件周辺には充実した生活施設が揃っています。
【小学校】
・墨田区立菊川小学校 約36m 徒歩1分
・墨田区立中和小学校 約473m 徒歩6分
・江東区立東川小学校 約579m 徒歩8分
【中学校】
・東京都立両国高校附属中学校 約367m 徒歩5分
・江東区立深川第七中学校 約579m 徒歩8分
・墨田区立竪川中学校 約612m 徒歩8分
【コンビニ】
・ファミリーマート 立川四丁目店 約168m 徒歩3分
・ファミリーマート 本所立川三丁目店 約188m 徒歩3分
【スーパー】
・Ozeki オオゼキ 菊川店 約319m 徒歩4分
・オーケー 住吉店 約353m 徒歩5分
【総合病院】
・あそか病院 約467m 徒歩6分
・湘南メディカル記念病院 健康診断受付 約1.4km 徒歩18分
・同愛記念病院 約1.5km 徒歩19分
【幼稚園・保育園】
・墨田区立菊川幼稚園 約36m 徒歩1分
・ベネッセ菊川北保育園 約70m 徒歩1分
【公園】
・菊川公園 約75m 徒歩1分
・きくはな児童遊園 約165m 徒歩3分
【クリーニング】
・ウイング高尾 約290m 徒歩4分
・ホワイト急便 菊川駅前店 約371m 徒歩5分
菊川駅周辺で比較したい方は、菊川駅の賃貸を賃貸百貨で見るもご覧ください。
周辺の街・施設（参考）
ヴァレッシア菊川シティの周辺エリアについては、以下も参考になります。
よくある質問
Q. ヴァレッシア菊川シティの最寄り駅は？
A. ヴァレッシア菊川シティは菊川駅から徒歩5分に立地しています。
Q. ヴァレッシア菊川シティはいつ竣工しましたか？
A. ヴァレッシア菊川シティは2007-02-01竣工の新築マンションです。
Q. ヴァレッシア菊川シティの設備は？
A. オートロック、宅配ボックスなどを備えています。
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