五反田駅8分・三路線。池田山の高台に建つ3階建て9戸、築34年でも揺らがない立地の格
品川区東五反田五丁目。五反田駅前の賑わいから坂を上がった先に広がる、池田山と呼ばれる一帯です。N・Iヒルズ池田山は、その高台に建つ3階建て・総戸数9戸の低層マンション。築年数は経ていますが、立地の格という最も動かしにくい価値を持つ一棟です。
「池田山」の名が持つ、時間に強いブランド性
住まいの価値を構成する要素のうち、建物は必ず古くなりますが、その土地と地形は変わりません。池田山は古くから邸宅地として知られてきたエリアで、その評価は流行に左右されにくいものです。加えて山手線・東急池上線・都営浅草線の「五反田」駅まで徒歩8分。JRと私鉄と地下鉄を一つの駅で使い分けられる交通利便は、住む人が変わっても求められ続ける条件で、将来の住み替えを考えたときの底堅さにつながります。
3階建て9戸、駐車場を備えた低層邸宅の設え
規模は3階建て、総戸数9戸。共用部で見知らぬ人とすれ違う機会も少ない、住宅地の空気に合わせた密度です。オートロックに加え、大型駐車場・平置駐車場を備えている点は見逃せません。平置きの駐車場は機械式のような更新費用の問題を抱えにくく、車を持つ層にとっては明確な選択理由になります。台数の限られる高台の住宅地で駐車スペースを確保できること自体が、代えの利かない条件です。
築34年のRC造を、どう読むか
1992年3月竣工、築34年。数字だけを見れば決して新しくはありません。ただしRC(鉄筋コンクリート)造は、修繕と管理が継続されていれば長く使える構造です。内見の際は共用部の清掃状態や外壁・鉄部の手入れ具合を確かめ、これまでどう手を掛けられてきた建物かを見てください。そこが、この先も安心して住み継げるかどうかの分かれ目になります。
古さを補って余りある土地の力と、低層9戸という密度。N・Iヒルズ池田山は、建物の新しさとは別の軸で価値を語れる住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 品川区 東五反田 5-5-20 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 五反田 徒歩8分 東急池上線 / 五反田 徒歩8分 都営浅草線 / 五反田 徒歩8分 |
| 築年月 | 1992年03月(築34.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 3階建(B0階) |
| 総戸数 | 9戸 |
設備・仕様
オートロック
大型駐車場
平置駐車場
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 品川区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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