池田山の住所に、山手線二駅が徒歩10分。17戸の低層分譲が持つ静けさという価値
東五反田五丁目。池田山の名を冠したこの住所は、山手線の内側にありながら驚くほど静かだ。池田山第一マンションズは2000年3月竣工、RC造3階建(地下1階)、総戸数17戸。低層・小規模という規模の選び方そのものが、この街に建つ住まいの性格を語っている。
二つの山手線駅を、ほぼ等距離で
目黒駅まで徒歩10分、五反田駅まで徒歩10分、いずれも山手線。加えて都営浅草線・高輪台駅が徒歩15分の距離にある。二つの山手線駅をほぼ等距離で使える住所は多くない。どちらを起点にしても都心の主要エリアへ出られるうえ、買い物や食事の選択肢も二駅分になる。駅前の賑わいから少し離れていながら利便性は落とさない——この距離感は、住み始めてから効いてくるタイプの価値だ。
17戸・3階建という「規模の選び方」
総戸数17戸、地上3階建。低層マンションであり、分譲マンションとして供給された建物だ。戸数が少なければ共用部が混み合わず、住民同士の距離も近すぎず遠すぎない。設備はオートロックと宅配ボックス。派手さはないが、日常の安全と手間の削減という、暮らしの土台にあたる部分が押さえられている。低層・小規模の住まいはそもそも供給量が限られるため、条件に合う一室が出たときに動けるかどうかが分かれ目になる。
築26年という年月の読み方
2000年3月竣工、築26年。新しい建物ではない。ただ、この街で26年間使われ続けてきたという事実は、それ自体が一つの情報でもある。RC造の躯体は適切な修繕を重ねることで長く使われるもので、実際の状態は年数よりも管理の履歴に表れる。内見では、外壁や共用廊下の様子、駐輪場やゴミ置き場の整い方といった細部を見ておきたい。数字に出ない部分にこそ、その建物がこれからも住み継がれるかどうかのヒントがある。
池田山という住所、山手線二駅徒歩10分、そして17戸の低層マンション。どれも、後から足すことのできない条件だ。静けさを手放さずに都心に住む——そんな選択を考えているなら、候補に入れておく価値がある。
物件概要
| 所在地 | 東京都 品川区 東五反田 5-2-12 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 目黒 徒歩10分 山手線 / 五反田 徒歩10分 都営浅草線 / 高輪台 徒歩15分 |
| 築年月 | 2000年03月(築26.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 3階建(B1階) |
| 総戸数 | 17戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 品川区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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