邸宅地・御殿山に佇む低層26戸、二駅徒歩圏で住み継ぐ価値
ファミールグラン御殿山は、品川区北品川5丁目に位置する低層の分譲マンションです。山手線ほかが乗り入れる品川駅まで徒歩13分、京急本線の北品川駅まで徒歩9分という二駅利用が可能。2000年竣工、RC造5階建・総戸数26戸という落ち着いた規模が、この街にふさわしい静けさを形づくっています。オートロックや宅配ボックスといった日常を支える設備も備わり、分譲マンションならではの質を感じさせる一棟です。
御殿山という邸宅地のエリア格
御殿山は古くから格式ある住宅地として知られてきた一帯で、落ち着いた街並みが今も受け継がれています。こうしたエリアとしての格は、一朝一夕には生まれないものであり、時間が経っても住まいの評価を静かに支える背景となります。ターミナルである品川駅を徒歩圏に持ちながら、喧騒から一歩引いた住環境を得られる点も、この立地ならではの魅力といえるでしょう。
低層・小規模がもたらす住まいの質
5階建・26戸という低層小規模は、住戸密度が低く、住まい手同士の距離感が保たれやすい構成です。エレベーターや共用部の混雑が少なく、日々の暮らしに余白が生まれます。管理は丸紅コミュニティによる日勤管理人体制で、規模に見合ったきめ細やかな維持が期待できます。数が絞られているからこそ、一戸ごとの存在感が薄まりにくいのも、小規模住宅ならではの落ち着きです。
住み継ぎやすさと二駅の底堅さ
品川と北品川という性格の異なる二駅を使える点は、通勤・通学から日常の買い物まで暮らしの選択肢を広げます。RC造の分譲マンションとしての堅実な造りは、ライフステージが変わっても住み継ぎやすく、次の住まい手にも引き継ぎやすい安心につながります。築年を重ねてなお手入れの行き届いた住まいは、二駅圏の住宅需要の底堅さとあわせ、長く住まううえでの心強い後ろ盾となります。
邸宅地の落ち着きと低層小規模の質を併せ持つ一棟。御殿山で腰を据えたい方に、静かにおすすめできる住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 品川区 北品川 5-13-6 |
|---|---|
| 交通 | 山手線 / 品川 徒歩13分 京急本線 / 北品川 徒歩9分 |
| 築年月 | 2000年12月(築25.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 5階建(B0階) |
| 総戸数 | 26戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、管理会社/丸紅コミュニティ |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 品川区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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