大井町徒歩4分・172戸の常駐管理。都心近接で長く価値の続く、品川・南品川の分譲賃貸
品川区南品川、大井町駅から徒歩4分。京浜東北線と東急大井町線の2路線が使える立地に建つ「アリュールゼームス坂」は、2009年竣工・総戸数172戸のRC造分譲マンションです。都心へのアクセスと生活利便を兼ね備えたエリアで、長く住み継げる住まいを探す方に検討したい一棟です。
複数路線が支えるエリアの底堅さ
大井町駅は京浜東北線と東急大井町線の2路線が利用でき、さらに青物横丁からは京急本線も徒歩7分圏に入ります。複数の路線が使えることは、通勤や通学の行き先が変わっても住み替えずに暮らし続けられる余地を生みます。乗り換えの選択肢が多い立地は、時代や暮らし方の変化に強く、賃貸としての需要も途切れにくいのが特徴です。品川という都心近接のエリアにあって、こうした交通の利便性は住まいの価値を長く下支えする要素になります。
172戸の規模と常駐管理という安心
総戸数172戸というまとまった規模は、管理費や修繕積立金を多くの住戸で分担できるため、建物全体の維持管理を計画的に進めやすいという利点があります。加えて管理人が常駐する体制は、共用部の清潔さや日々のセキュリティ面での安心につながり、暮らしの質を長く支えます。オートロックを備え、分譲マンションならではのしっかりとした管理水準が期待できる点も、住み続けるうえでの信頼材料となります。
築17年をどう捉えるか
2009年竣工で築17年を数えます。RC造の堅牢な構造は、適切な管理と修繕が続けられていれば長く使い続けられるものです。築年数を重ねた分譲マンションは、これまでの管理の積み重ねがそのまま建物の状態に表れます。常駐管理と172戸という一定の規模が維持されている点は、これから住む人にとっても住環境の安定を見極める確かな材料になります。年数を正直に受け止めたうえで、堅実な住まい選びができる一棟です。
都心近接の立地、複数路線が使える利便性、常駐管理と172戸の規模。派手さよりも堅実さで、長く価値の続く住まいを求める方にふさわしい一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 品川区 南品川 5-11-48 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北線 / 大井町 徒歩4分 京急本線 / 青物横丁 徒歩7分 東急大井町線 / 大井町 徒歩4分 |
| 築年月 | 2009年01月(築17.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 13階建(B0階) |
| 総戸数 | 172戸 |
| 管理 | 管理人/常駐、 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 品川区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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