つくばエクスプレスと大江戸線が徒歩3分。元浅草に建つRC13階建、立地が支える住まいの価値
台東区元浅草。浅草の賑わいと上野の文化圏に挟まれながら、住宅地としての落ち着きを保つ街です。グランティアラ新御徒町アジールコートは2009年5月竣工、13階建・総戸数53戸。つくばエクスプレスと都営大江戸線が使える新御徒町駅まで徒歩3分という距離が、この住まいの土台になっています。
徒歩3分・二路線という動かない条件
住まいの価値を長く支えるのは、後から変えられない条件です。設備は更新できても、駅までの距離だけは変わりません。新御徒町駅徒歩3分は、つくばエクスプレスと都営大江戸線の二路線に等しく効いてきます。通勤先が変わっても住み続けられる柔軟性があり、駅近という条件は住まいを探す人が最初に見るポイントであり続けています。その意味で、住まい手の裾野が広い立地です。
RC造13階建、53戸という規模
構造はRC(鉄筋コンクリート)造、地下7階を含む13階建。総戸数53戸は大きすぎず小さすぎない規模で、管理組合の運営や共用部の維持が現実的な負担で回りやすく、長期的に建物の状態を保つうえで働きます。管理は日勤の管理人が日々目を配り、管理会社は日本ハウズイング。人の目が入る体制の積み重ねが、十年後の建物評価をつくっていきます。分譲マンションとしての仕様も、共用部の質に表れます。
築17年をどう読むか
2009年5月竣工、築17年。新築ではありませんが、RC造として現代的な水準で計画された世代です。オートロックと宅配ボックスという今も必須の設備が当初から備わる点は、後付けでは得にくい快適さといえます。築年を正直に見たうえで、駅徒歩3分・二路線という条件が変わらないこと、日勤管理で建物が保たれていること。この二つが、住み継がれる住まいかを判断する材料になります。
新御徒町は派手に語られる駅ではないかもしれません。けれど二路線が交わり、上野にも浅草にも歩いて向かえる位置は、日々の暮らしに効いてきます。数年で住み替えるにしても長く腰を据えるにしても、立地の強さを軸に選べる一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 台東区 元浅草 3-8-1 |
|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス / 新御徒町 徒歩3分 都営大江戸線 / 新御徒町 徒歩3分 |
| 築年月 | 2009年05月(築17.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 13階建(B7階) |
| 総戸数 | 53戸 |
| 管理 | 管理人/日勤、管理会社/日本ハウズイング |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格・ハザード） （国交省・市場データ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格） （国交省・取引価格）
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