麹町・半蔵門ともに徒歩5分。千代田区平河町という住所が持つ格と希少性
千代田区平河町1丁目。皇居にほど近く、行政と経済の中枢が集まるこの一帯に、住まいとしての選択肢はそう多くありません。平河町ホームズは、そんな希少な場所に建つSRC造8階建・総戸数25戸のマンションです。1981年10月竣工で築44年。都心マンションのなかでも長い歴史を持つ一棟といえます。
三駅三路線が徒歩7分圏という、動かせない条件
東京メトロ有楽町線・麹町駅まで徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・半蔵門駅まで徒歩5分、同じく半蔵門線の永田町駅まで徒歩7分。複数の駅を日常的に使い分けられる立地は、通勤先や生活スタイルが変わっても住み続けやすいことを意味します。千代田区平河町という住所そのものが持つ格も、この住まいを語るうえで欠かせない要素です。オフィスと官庁が近接する一方、住宅としての落ち着きも残るこのエリアで、新たな住宅供給が大きく増えることは考えにくく、その希少性は長期にわたって効き続けると見られます。
8階建25戸という、小規模ならではの構成
8階建に対して総戸数25戸。一フロアあたり数戸という構成で、共用部の混雑や住まい手同士の過度な近さとは無縁です。構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造。オートロックを備え、分譲マンションとして計画された建物です。小規模マンションは共用設備がシンプルな分だけ維持の内容が把握しやすく、管理の実態が住まいの状態に直結します。検討の際には、共用部の維持状況や修繕の履歴を実際に確かめることを強くおすすめします。
築44年を、正直に受け止める
築44年という年数は、隠しようのない事実です。設備の世代は現行のものと大きく異なり、専有部の仕様も実物を確認したうえで判断すべき段階にあります。この点は率直にお伝えしなければなりません。そのうえで申し上げれば、建物は手を入れられますが、平河町という住所と三駅三路線という条件は、あとから手に入れられるものではありません。長い年月を経てなお使われ続けている建物には、それを支えてきた維持の積み重ねがあります。
年数か、立地か。平河町ホームズは、その問いに自分なりの答えを持つ方に向いた住まいです。
物件概要
| 所在地 | 東京都 千代田区 平河町 1-6-7 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 / 麹町 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 / 半蔵門 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線 / 永田町 徒歩7分 |
| 築年月 | 1981年10月(築44.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 8階建(B0階) |
| 総戸数 | 25戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 千代田区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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