四ツ谷徒歩3分・千代田区六番町。SRC造・総戸数33戸が体現する、都心で代えの利かない住所
千代田区六番町。番町エリアと呼ばれる一帯は、東京の住宅地のなかでも供給がきわめて限られ、住所そのものが評価される数少ない場所です。ガレリアコルテ六番町は2001年2月竣工、SRC造8階建・総戸数33戸の分譲マンション。規模ではなく立地と構造で語る一棟です。
三駅三路線が徒歩6分圏という条件
東京メトロ南北線・四ツ谷まで徒歩3分、東京メトロ有楽町線・麹町まで徒歩5分、都営新宿線・市ヶ谷まで徒歩6分。都心でもこの密度で駅が並ぶ立地は限られます。徒歩3分は雨の日も荷物の多い日も体感が変わらず、住み続けるほど効いてくる差です。三つの駅を使い分けられることは、日常の動線に余裕を生みます。六番町は新たな土地がほとんど生まれないエリアでもあり、希少性が住まいの価値を支える構図が分かりやすい形で成立しています。
SRC造・33戸という造り
構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)。8階建でSRCを採用するのは、限られた敷地で強度と居住性を両立させる設計の表れです。総戸数33戸なら住民同士の距離感が保たれ、エントランスや共用廊下が混み合いにくい落ち着きが生まれます。オートロックと宅配ボックスを備え、分譲マンションとして計画された仕様は共用部の作り込みから異なります。少戸数ゆえに管理の目が届きやすい点も日々の質を支えます。
築25年をどう評価するか
2001年2月築、築25年。新築ではありませんが、この年代の都心分譲は設計合理化と品質の均衡が取れた時期にあたり、造りの堅さで評価されることが少なくありません。確認したいのは外壁やエントランスの手入れ、共用部の清掃状態。建物は年数より管理の履歴で表情が変わります。加えて六番町という住所の格は、築年数で目減りするものではありません。
住み替えを前提に住まいを選ぶなら、「次に住みたい人がいる場所か」が要になります。四ツ谷徒歩3分、千代田区六番町、SRC造の分譲仕様。この三つが揃う住まいは多くありません。長く価値の続く住所を求める方に検討していただきたい一棟です。
物件概要
| 所在地 | 東京都 千代田区 六番町 7-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 / 四ツ谷 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 / 麹町 徒歩5分 都営新宿線 / 市ヶ谷 徒歩6分 |
| 築年月 | 2001年02月(築25.0年) |
| 構造・規模 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 8階建(B0階) |
| 総戸数 | 33戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 千代田区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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